33 Chemin LAROCQUE · Bowman
Valeur estimée
326 400 $
Autre · 5 014 $/m² · 65,1 m² · constr. 1967 · terrain 6 790,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 790,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
387 400 $
Rôle antérieur 221 800 $ +74.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
758742186800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
261 400 $
Rôle antérieur
221 800 $
ID provincial
80145758742186800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±56.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Bowman
Vaut plus que 63 % des 1 130 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue Ducharme, Val-des-Bois 2025-12-17 · 676 m · Vendu 187 500 $ (2 921 $/m²) 64,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 639 $ · Ajust. superficie +1 314 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 224 203 $ Poids 72 % |
| 2 | 12, Pelletier Road, Bowman 2025-06-19 · 1000 m · Vendu 400 000 $ (5 857 $/m²) 68,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −9 370 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 383 660 $ Poids 43 % |
| 3 | 145, chemin de la Rivière, Val-des-Bois 2024-12-18 · 883 m · Vendu 200 000 $ (2 805 $/m²) 71,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −8 696 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 220 666 $ Poids 30 % |
| 4 | 103, chemin Vincent, Val-des-Bois 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (5 707 $/m²) 55,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +28 247 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 359 801 $ Poids 21 % |
| 5 | 137, Chemin Ducharme, Val-des-Bois 2024-05-08 · 748 m · Vendu 374 900 $ (5 178 $/m²) 72,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 642 $ · Ajust. superficie −18 900 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 388 151 $ Poids 17 % |
| 6 | 564, Route 309, Val-des-Bois 2024-05-22 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (3 920 $/m²) 72,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie −14 897 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 351 545 $ Poids 11 % |
| 7 | 142, chemin du Lac-Vert, Val-des-Bois 2025-08-29 · 2.4 km · Vendu 335 000 $ (4 692 $/m²) 71,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −14 779 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 334 483 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.