108 Rue CEDRIERE · Gatineau
Valeur estimée
613 900 $
Chalet · 5 457 $/m² · 112,5 m² · constr. 1930 · terrain 1 920,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 920,2 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
730 900 $
Rôle antérieur 497 700 $ +46.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542904338100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
613 400 $
Valeur bâtiment
117 500 $
Rôle antérieur
497 700 $
ID provincial
81017542904338100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
465 400 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, Impasse Emerson, Gatineau 2026-03-06 · 201 m · Vendu 500 000 $ (4 409 $/m²) 113,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −1 984 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 486 201 $ Poids 93 % |
| 2 | 7, impasse du Courant, Gatineau 2026-05-29 · 340 m · Vendu 568 000 $ (5 525 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +26 798 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 545 160 $ Poids 83 % |
| 3 | 26, impasse Emerson, Gatineau 2025-10-28 · 196 m · Vendu 505 500 $ (4 530 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 841 $ · Ajust. superficie +2 038 $ · Ajust. âge −50 550 $ | 503 829 $ Poids 83 % |
| 4 | 10, impasse du Rameur, Gatineau 2026-01-13 · 231 m · Vendu 434 944 $ (4 158 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 255 $ · Ajust. superficie +16 425 $ · Ajust. âge −43 494 $ | 448 129 $ Poids 82 % |
| 5 | 167, rue Beaulac, Gatineau 2025-11-14 · 287 m · Vendu 415 000 $ (3 587 $/m²) 115,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −5 739 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 406 170 $ Poids 82 % |
| 6 | 19, Impasse de la Descente, Gatineau 2026-04-16 · 582 m · Vendu 80 000 $ (683 $/m²) 117,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie −1 604 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 74 044 $ Poids 81 % |
| 7 | 246, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2026-06-02 · 409 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +25 619 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 436 293 $ Poids 77 % |
| 8 | 165, rue Beaulac, Gatineau 2025-09-25 · 287 m · Vendu 359 900 $ (3 111 $/m²) 115,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 349 $ · Ajust. superficie −4 977 $ · Ajust. âge −35 990 $ | 352 282 $ Poids 77 % |
| 9 | 20, impasse Emerson, Gatineau 2026-07-17 · 211 m · Vendu 485 000 $ (3 837 $/m²) 126,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 667 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 409 833 $ Poids 77 % |
| 10 | 21, Impasse de l'Excursion, Gatineau 2025-10-07 · 404 m · Vendu 390 000 $ (3 242 $/m²) 120,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −12 643 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 374 495 $ Poids 71 % |
| 11 | 218, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2025-11-14 · 460 m · Vendu 450 000 $ (4 365 $/m²) 103,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +20 514 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 467 162 $ Poids 70 % |
| 12 | 131, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2025-08-06 · 351 m · Vendu 530 000 $ (4 417 $/m²) 120 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −16 562 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 504 203 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.