9 Rue HEMLOCK · Gatineau
Valeur estimée
659 400 $
Chalet · 4 009 $/m² · 164,5 m² · constr. 1920 · terrain 3 647,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 647,6 m²
Frontage
76,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
757 600 $
Rôle antérieur 482 300 $ +57.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572609205200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
622 000 $
Valeur bâtiment
135 600 $
Rôle antérieur
482 300 $
ID provincial
81017572609205200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
487 700 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-07-02 · 565 m · Vendu 741 000 $ (4 625 $/m²) 160,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 945 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 676 845 $ Poids 83 % |
| 2 | 16, rue Pine, Gatineau 2025-10-15 · 298 m · Vendu 568 800 $ (3 441 $/m²) 165,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 706 $ · Ajust. superficie −1 376 $ · Ajust. âge −56 880 $ | 563 250 $ Poids 72 % |
| 3 | 54, rue Oakwood, Gatineau 2026-05-26 · 799 m · Vendu 122 000 $ (712 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie −2 456 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 108 883 $ Poids 70 % |
| 4 | 33, Impasse de la Bastide, Gatineau 2025-12-03 · 595 m · Vendu 599 900 $ (3 687 $/m²) 162,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 235 $ · Ajust. superficie +3 318 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 596 463 $ Poids 69 % |
| 5 | 43, rue Hawthorne, Gatineau 2026-02-26 · 640 m · Vendu 495 000 $ (2 800 $/m²) 176,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −17 219 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 468 894 $ Poids 67 % |
| 6 | 25, rue Butternut, Gatineau 2026-03-16 · 577 m · Vendu 925 000 $ (6 284 $/m²) 147,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +54 356 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 957 499 $ Poids 65 % |
| 7 | 31, rue Forest, Gatineau 2026-04-30 · 907 m · Vendu 556 900 $ (3 357 $/m²) 165,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 609 $ · Ajust. superficie −2 350 $ · Ajust. âge −55 690 $ | 521 469 $ Poids 65 % |
| 8 | 59, impasse de la Bastide, Gatineau 2025-10-24 · 625 m · Vendu 500 000 $ (3 073 $/m²) 162,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +2 766 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 499 097 $ Poids 64 % |
| 9 | 21, rue Butternut, Gatineau 2026-08-06 · 536 m · Vendu 513 000 $ (3 659 $/m²) 140,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 458 $ · Ajust. âge −33 345 $ | 524 113 $ Poids 61 % |
| 10 | 31, rue Hawthorne, Gatineau 2026-08-04 · 446 m · Vendu 755 000 $ (3 943 $/m²) 191,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 225 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 626 275 $ Poids 58 % |
| 11 | 99, impasse de la Bastide, Gatineau 2025-09-04 · 702 m · Vendu 520 000 $ (3 196 $/m²) 162,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +2 876 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 519 061 $ Poids 57 % |
| 12 | 225, rue Elizabeth, Gatineau 2026-06-01 · 988 m · Vendu 737 400 $ (4 176 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 298 $ · Ajust. superficie −25 262 $ · Ajust. âge −73 740 $ | 647 696 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.