420-464 Chemin FRASER · Gatineau
Valeur estimée
7 887 500 $
Unifamiliale · 1 410 $/m² · 5 594,4 m² · constr. 2024 · terrain 10 902,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
5 594,4 m²
Étages × logements
2 × 84
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 902,4 m²
Frontage
230,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
22 563 500 $
Rôle antérieur 1 023 500 $ +2104.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572951443900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 028 600 $
Valeur bâtiment
20 534 900 $
Rôle antérieur
1 023 500 $
ID provincial
81017572951443900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
7 887 500 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 0 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
491 500 $
$/m² médian
3 765
Cette propriété : +1505 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 100 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.