441-465 Chemin FRASER · Gatineau
Valeur estimée
7 199 300 $
Unifamiliale · 2 212 $/m² · 3 255,2 m² · constr. 2024 · terrain 6 127 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 255,2 m²
Étages × logements
2 × 50
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 127 m²
Frontage
123 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
13 426 500 $
Rôle antérieur 932 500 $ +1339.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572961159700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 573 700 $
Valeur bâtiment
11 852 800 $
Rôle antérieur
932 500 $
ID provincial
81017572961159700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
7 199 300 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 0 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 757
Cette propriété : +1369 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 100 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.