2199 Rue SAINT-LOUIS · Gatineau
Valeur estimée
3 798 400 $
Maison mobile · 578 $/m² · 6 571,1 m² · constr. 1961 · terrain 10 890 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
6 571,1 m²
Étages × logements
2 × 60
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 890 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1543
Usage
Maison pour personnes retraitées autonomes
Valeur au rôle 2026 — composition
20 924 600 $
Rôle antérieur 21 500 000 $ -2.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643844502800150000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
120
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
165544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 593 700 $
Valeur bâtiment
17 330 900 $
Rôle antérieur
21 500 000 $
ID provincial
81017643844502800150000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 603 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : +597 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 100 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-07-04 · 125 m · Vendu 960 000 $ Ajust. marché +50 649 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 010 649 $ Poids 50 % |
| 2 | 471, rue de Cannes, Gatineau 2026-05-26 · 855 m · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 50 % |
| 3 | 471, rue de Cannes, Gatineau 2026-03-23 · 855 m · Vendu 409 900 $ Ajust. marché +31 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 204 $ Poids 48 % |
| 4 | 469, rue de Cannes, Gatineau 2026-05-11 · 890 m · Vendu 435 500 $ Ajust. marché +5 492 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 992 $ Poids 48 % |
| 5 | 463, rue de Cannes, Gatineau 2026-06-17 · 928 m · Vendu 417 500 $ Ajust. marché +5 265 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 765 $ Poids 47 % |
| 6 | 473, rue de Cannes, Gatineau 2026-05-19 · 930 m · Vendu 495 000 $ Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 242 $ Poids 47 % |
| 7 | 46-63, avenue Gatineau, Gatineau 2026-03-31 · 943 m · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 694 $ Poids 45 % |
| 8 | 481, rue de Cannes, Gatineau 2026-07-24 · 999 m · Vendu 439 999 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 999 $ Poids 45 % |
| 9 | 63, avenue Gatineau, Gatineau 2026-06-02 · 995 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 44 % |
| 10 | 8, rue du Gouvernail, Gatineau 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 999 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 999 900 $ Poids 44 % |
| 11 | 8, rue du Gouvernail, Gatineau 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 950 000 $ Poids 44 % |
| 12 | 63, avenue Gatineau, Gatineau 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 645 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.