22 Rue FLANDRES · Gatineau
Valeur estimée
2 103 600 $
Autre · 363 $/m² · 5 788,3 m² · constr. 1976 · terrain 16 568,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
5 788,3 m²
Étages × logements
2 × 20
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 568,5 m²
Frontage
128,3 m
CUBF
5004
Usage
Centre commercial de quartier
Valeur au rôle 2026 — composition
9 354 800 $
Rôle antérieur 8 262 200 $ +13.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653790297900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
17
Unité de voisinage
74229
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 242 000 $
Valeur bâtiment
3 112 800 $
Rôle antérieur
8 262 200 $
ID provincial
81017653790297900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 006 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
433 750 $
$/m² médian
4 835
Cette propriété : +385 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 99 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue du Loiret, Gatineau 2025-06-06 · 580 m · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 224 $ Poids 41 % |
| 2 | 63, avenue Gatineau, Gatineau 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 39 % |
| 3 | 63, avenue Gatineau, Gatineau 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 645 $ Poids 38 % |
| 4 | 46-63, avenue Gatineau, Gatineau 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 694 $ Poids 37 % |
| 5 | 431, rue Jacques-Cartier, Gatineau 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 262 900 $ Ajust. marché +21 570 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 470 $ Poids 26 % |
| 6 | 20-26, rue de Gatineau, Gatineau 2024-10-10 · 1.0 km · Vendu 5 400 000 $ constr. 1990 Ajust. marché +1 089 430 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −378 000 $ | 6 111 430 $ Poids 18 % |
| 7 | 60, rue de Nantel, Gatineau 2024-07-05 · 2.0 km · Vendu 362 500 $ Ajust. marché +59 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 160 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.