85 Promenade PORTAGE · Gatineau
Valeur estimée
1 871 800 $
Autre · 847 $/m² · 2 209,4 m² · constr. 1944 · terrain 574,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 209,4 m²
Étages × logements
4 × 8
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,3 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
3 077 300 $
Rôle antérieur 2 451 400 $ +25.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663200071400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
13048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
603 000 $
Valeur bâtiment
2 474 300 $
Rôle antérieur
2 451 400 $
ID provincial
81017663200071400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 710 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
410 575 $
$/m² médian
3 385
Cette propriété : +356 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 99 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Jos-Montferrand, Gatineau 2026-06-01 · 254 m · Vendu 328 000 $ Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 136 $ Poids 67 % |
| 2 | 40, rue Jos-Montferrand, Gatineau 2026-04-17 · 254 m · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 992 $ Poids 65 % |
| 3 | 89, rue Vaudreuil, Gatineau 2026-06-22 · 387 m · Vendu 286 500 $ Ajust. marché +3 613 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 113 $ Poids 65 % |
| 4 | 89, rue Vaudreuil, Gatineau 2026-05-26 · 387 m · Vendu 199 500 $ Ajust. marché +2 516 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 016 $ Poids 64 % |
| 5 | 35, rue Wright, Gatineau 2026-03-27 · 459 m · Vendu 22 572 600 $ Ajust. marché +1 723 868 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 24 296 468 $ Poids 61 % |
| 6 | 106-200, boul. des Allumetières, Gatineau 2026-05-14 · 829 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 50 % |
| 7 | 31, rue Gagnon, Gatineau 2025-08-22 · 643 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 773 $ Poids 45 % |
| 8 | 259, rue Champlain, Gatineau 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 000 $ Poids 41 % |
| 9 | 259, rue Champlain, Gatineau 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 368 $ Poids 39 % |
| 10 | 259, rue Champlain, Gatineau 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 765 $ Poids 39 % |
| 11 | 122, rue Leduc, Gatineau 2025-03-28 · 507 m · Vendu 449 900 $ Ajust. marché +60 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 161 $ Poids 37 % |
| 12 | 153, rue Dollard-des-Ormeaux, Gatineau 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 510 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.