437 Rue SAINT-LOUIS · Gatineau
Valeur estimée
2 141 500 $
Autre · constr. 1986 · terrain 15 506,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 506,7 m²
Frontage
197 m
CUBF
4832
Usage
Usine de traitement des eaux
Valeur au rôle 2026 — composition
21 145 800 $
Rôle antérieur 15 597 900 $ +35.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693796656900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
86119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 760 600 $
Valeur bâtiment
17 385 200 $
Rôle antérieur
15 597 900 $
ID provincial
81017693796656900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 007 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
422 771 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : +407 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 99 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, chemin de la Savane, Gatineau 2026-06-01 · 636 m · Vendu 653 000 $ (4 442 $/m²) 147 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 595 934 $ Poids 57 % |
| 2 | 274, rue de Fontenelle, Gatineau 2026-08-07 · 740 m · Vendu 620 000 $ (4 921 $/m²) 126 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 558 000 $ Poids 55 % |
| 3 | 8, rue de Galifet, Gatineau 2026-06-26 · 781 m · Vendu 659 000 $ (5 796 $/m²) 113,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 601 410 $ Poids 53 % |
| 4 | 318, rue de Fontenelle, Gatineau 2026-07-02 · 786 m · Vendu 535 000 $ (4 093 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 481 500 $ Poids 53 % |
| 5 | 135, rue de Melbourne, Gatineau 2026-06-30 · 826 m · Vendu 540 000 $ (4 954 $/m²) 109 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 498 209 $ Poids 51 % |
| 6 | 141, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-07-16 · 871 m · Vendu 360 000 $ (2 837 $/m²) 126,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 324 000 $ Poids 50 % |
| 7 | 191, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-10-10 · 583 m · Vendu 624 000 $ (3 969 $/m²) 157,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 821 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 619 421 $ Poids 49 % |
| 8 | 332, chemin de la Savane, Gatineau 2026-02-20 · 798 m · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 599 048 $ Poids 49 % |
| 9 | 438, rue Vallières, Gatineau 2026-04-20 · 847 m · Vendu 149 524 $ (1 480 $/m²) 101 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 070 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 952 $ | 170 547 $ Poids 49 % |
| 10 | 383, chemin de la Savane, Gatineau 2025-11-17 · 709 m · Vendu 535 000 $ (4 913 $/m²) 108,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 533 690 $ Poids 48 % |
| 11 | 249, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-06-01 · 912 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 424 364 $ Poids 47 % |
| 12 | 300, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-05-29 · 949 m · Vendu 390 000 $ (3 073 $/m²) 126,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 355 918 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.