128 Rue RUISSEAU · Gatineau
Valeur estimée
360 900 $
Plex (2-5 logements) · 3 616 $/m² · 99,8 m² · constr. 1975 · terrain 505,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
257 100 $
Rôle antérieur 156 200 $ +64.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834258991900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108353
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 300 $
Valeur bâtiment
174 800 $
Rôle antérieur
156 200 $
ID provincial
81017834258991900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 18 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1021, rue des Laurentides, Gatineau 2026-06-11 · 404 m · Vendu 440 000 $ (4 335 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché −1 987 $ · Ajust. superficie −3 685 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 456 329 $ Poids 91 % |
| 2 | 350, rue du Progrès, Gatineau 2025-10-24 · 368 m · Vendu 375 000 $ (3 799 $/m²) 98,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie +2 090 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 375 524 $ Poids 78 % |
| 3 | 1180, rue des Laurentides, Gatineau 2025-10-30 · 445 m · Vendu 365 000 $ (3 571 $/m²) 102,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 151 $ · Ajust. superficie −4 286 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 364 665 $ Poids 76 % |
| 4 | 1421, Chemin de Montréal Ouest, Gatineau 2026-03-12 · 648 m · Vendu 550 000 $ (5 121 $/m²) 107,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 781 $ · Ajust. superficie −19 460 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 529 322 $ Poids 72 % |
| 5 | 1161, rue de Liesse, Gatineau 2025-11-05 · 491 m · Vendu 410 000 $ (5 018 $/m²) 81,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie +45 416 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 498 577 $ Poids 45 % |
| 6 | 32, rue de Grandpré, Gatineau 2025-01-08 · 675 m · Vendu 470 000 $ (4 502 $/m²) 104,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +109 691 $ · Ajust. superficie −10 354 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 566 986 $ Poids 40 % |
| 7 | 51, rue de Condé, Gatineau 2025-10-31 · 792 m · Vendu 584 000 $ (4 974 $/m²) 117,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 042 $ · Ajust. superficie −43 775 $ · Ajust. âge −52 560 $ | 540 706 $ Poids 39 % |
| 8 | 210, rue Du Châtelet, Gatineau 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 518 500 $ (5 269 $/m²) 98,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 737 $ · Ajust. superficie +3 689 $ · Ajust. âge −49 257 $ | 514 669 $ Poids 38 % |
| 9 | 113, Rue du Ruisseau, Gatineau 2024-07-03 · 158 m · Vendu 360 000 $ (4 124 $/m²) 87,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 008 $ · Ajust. superficie +25 773 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 459 581 $ Poids 24 % |
| 10 | 257, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (5 405 $/m²) 111 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 270 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 509 730 $ Poids 22 % |
| 11 | 222, rue de Chatelet, Gatineau 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 442 500 $ (3 760 $/m²) 117,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 854 $ · Ajust. superficie −33 648 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 388 456 $ Poids 16 % |
| 12 | 224, rue du Châtelet, Gatineau 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (3 483 $/m²) 117,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 102 $ · Ajust. superficie −31 177 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 359 925 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.