135 Rue RUISSEAU · Gatineau
Valeur estimée
392 900 $
Plex (2-5 logements) · 3 375 $/m² · 116,4 m² · constr. 1975 · terrain 432,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
267 600 $
Rôle antérieur 170 300 $ +57.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834267463700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 700 $
Valeur bâtiment
186 900 $
Rôle antérieur
170 300 $
ID provincial
81017834267463700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
449 900 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 23 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue des Becs-Scie, Gatineau 2026-06-11 · 270 m · Vendu 560 000 $ (4 399 $/m²) 127,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché −2 529 $ · Ajust. superficie −23 975 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 477 497 $ Poids 83 % |
| 2 | 193, rue des Becs-Scie, Gatineau 2026-04-23 · 251 m · Vendu 604 000 $ (4 745 $/m²) 127,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 620 $ · Ajust. superficie −25 859 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 566 361 $ Poids 82 % |
| 3 | 1421, Chemin de Montréal Ouest, Gatineau 2026-03-12 · 705 m · Vendu 550 000 $ (5 121 $/m²) 107,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 781 $ · Ajust. superficie +23 045 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 571 826 $ Poids 69 % |
| 4 | 1021, rue des Laurentides, Gatineau 2026-06-11 · 493 m · Vendu 440 000 $ (4 335 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché −1 987 $ · Ajust. superficie +32 296 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 492 309 $ Poids 68 % |
| 5 | 502, Rue du Progrès, Gatineau 2026-02-13 · 788 m · Vendu 548 500 $ (4 445 $/m²) 123,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 276 $ · Ajust. superficie −15 557 $ · Ajust. âge −54 850 $ | 534 368 $ Poids 67 % |
| 6 | 51, rue de Condé, Gatineau 2025-10-31 · 872 m · Vendu 584 000 $ (4 974 $/m²) 117,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 042 $ · Ajust. superficie −2 487 $ · Ajust. âge −52 560 $ | 581 994 $ Poids 60 % |
| 7 | 1180, rue des Laurentides, Gatineau 2025-10-30 · 529 m · Vendu 365 000 $ (3 571 $/m²) 102,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 151 $ · Ajust. superficie +25 357 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 394 308 $ Poids 59 % |
| 8 | 977, chemin de Montréal Ouest, Gatineau 2025-10-31 · 754 m · Vendu 510 000 $ (3 938 $/m²) 129,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 321 $ · Ajust. superficie −25 795 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 479 525 $ Poids 54 % |
| 9 | 350, rue du Progrès, Gatineau 2025-10-24 · 446 m · Vendu 375 000 $ (3 799 $/m²) 98,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie +33 625 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 407 059 $ Poids 53 % |
| 10 | 333, rue des Becs-Scie, Gatineau 2026-07-06 · 460 m · Vendu 625 000 $ (4 509 $/m²) 138,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 054 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 512 446 $ Poids 51 % |
| 11 | 173, rue de la Papetière, Gatineau 2026-07-17 · 523 m · Vendu 631 000 $ (4 553 $/m²) 138,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 535 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 517 365 $ Poids 49 % |
| 12 | 59, rue de la Papetière, Gatineau 2025-05-16 · 787 m · Vendu 610 000 $ (4 849 $/m²) 125,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +65 825 $ · Ajust. superficie −22 790 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 592 035 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.