857 Rue ARTHUR-GRATTON · Gatineau
Valeur estimée
431 700 $
Plex (2-5 logements) · 3 462 $/m² · 124,7 m² · constr. 1975 · terrain 548,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 180 000 $ +81.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884854187400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53033
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 500 $
Valeur bâtiment
242 500 $
Rôle antérieur
180 000 $
ID provincial
81017884854187400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 873
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 31 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61-63, rue F.-X.-Boileau, Gatineau 2026-06-04 · 411 m · Vendu 570 000 $ (4 589 $/m²) 124,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché −2 574 $ · Ajust. superficie +1 147 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 511 574 $ Poids 91 % |
| 2 | 1-3, rue F.-X.-Boileau, Gatineau 2026-01-13 · 375 m · Vendu 585 500 $ (4 677 $/m²) 125,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie −1 169 $ · Ajust. âge −58 550 $ | 585 853 $ Poids 85 % |
| 3 | 29-31, rue F.X.-Boileau, Gatineau 2025-11-21 · 384 m · Vendu 550 000 $ (4 393 $/m²) 125,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 649 $ · Ajust. superficie −1 098 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 543 550 $ Poids 81 % |
| 4 | 790, rue René-Lévesque, Gatineau 2025-09-30 · 717 m · Vendu 500 000 $ (4 042 $/m²) 123,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 412 $ · Ajust. superficie +2 021 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 497 433 $ Poids 64 % |
| 5 | 20, rue Marcelle-Barthe, Gatineau 2025-07-07 · 592 m · Vendu 550 000 $ (4 358 $/m²) 126,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 649 $ · Ajust. superficie −3 269 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 521 380 $ Poids 61 % |
| 6 | 209, rue Pierre-Laporte, Gatineau 2025-10-20 · 427 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 683 $ · Ajust. superficie +37 260 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 615 193 $ Poids 60 % |
| 7 | 36-38, rue F.-X.-Boileau, Gatineau 2025-05-01 · 439 m · Vendu 559 900 $ (4 479 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 419 $ · Ajust. superficie −672 $ · Ajust. âge −55 990 $ | 563 657 $ Poids 59 % |
| 8 | 17-19, rue F.-X.-Boileau, Gatineau 2025-04-17 · 377 m · Vendu 553 000 $ (4 424 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 229 $ · Ajust. superficie −664 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 579 266 $ Poids 59 % |
| 9 | 9 à 11, rue F.X.-Boileau, Gatineau 2025-04-16 · 374 m · Vendu 549 900 $ (4 399 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 768 $ · Ajust. superficie −660 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 576 018 $ Poids 58 % |
| 10 | 42-44, rue Marcelle-Barthe, Gatineau 2025-05-12 · 575 m · Vendu 550 000 $ (4 400 $/m²) 125 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 350 $ · Ajust. superficie −660 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 553 690 $ Poids 56 % |
| 11 | 36, rue Marcelle-Barthe, Gatineau 2025-04-25 · 580 m · Vendu 530 000 $ (4 233 $/m²) 125,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 809 $ · Ajust. superficie −1 058 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 554 751 $ Poids 54 % |
| 12 | 12, rue F.-X.-Boileau, Gatineau 2025-07-11 · 421 m · Vendu 585 000 $ (4 209 $/m²) 139 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 536 $ · Ajust. superficie −30 092 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 527 944 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.