26 Chemin CHEVREUILS · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
433 200 $
Chalet · 6 865 $/m² · 63,1 m² · constr. 1958 · terrain 421 460 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421 460 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
359 700 $
Rôle antérieur 174 700 $ +105.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
786166515200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 800 $
Valeur bâtiment
140 900 $
Rôle antérieur
174 700 $
ID provincial
82005786166515200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 504
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 47 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 911, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (7 325 $/m²) 58,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +16 116 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 434 402 $ Poids 25 % |
| 2 | 35, chemin Brisebois, Val-des-Monts 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 279 000 $ (3 811 $/m²) 73,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 932 $ · Ajust. superficie −19 248 $ · Ajust. âge −11 160 $ | 273 524 $ Poids 7 % |
| 3 | 89, route 309, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-05-30 · 2.4 km · Vendu 50 000 $ (745 $/m²) 67,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie −1 490 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 47 978 $ Poids 5 % |
| 4 | 96, chemin Warwick, L'Ange-Gardien 2025-05-20 · 2.7 km · Vendu 208 000 $ (3 404 $/m²) 61,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 587 $ · Ajust. superficie +3 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 992 $ Poids 2 % |
| 5 | 15, chemin des Pintades, Val-des-Monts 2025-08-15 · 2.8 km · Vendu 385 900 $ (7 146 $/m²) 54 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 866 $ · Ajust. superficie +32 516 $ · Ajust. âge −13 507 $ | 436 775 $ Poids 2 % |
| 6 | 96, chemin Warwick, L'Ange-Gardien 2024-05-29 · 2.7 km · Vendu 180 000 $ (2 946 $/m²) 61,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +2 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 383 $ Poids 1 % |
| 7 | 50, chemin Euclide, L'Ange-Gardien 2024-06-03 · 2.7 km · Vendu 360 000 $ (6 207 $/m²) 58 m² · constr. 2014 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +15 828 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 406 701 $ Poids 1 % |
| 8 | 66, chemin Edgar, Notre-Dame-de-la-Salette 2026-04-28 · 3.3 km · Vendu 80 000 $ (1 192 $/m²) 67,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie −2 385 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 78 463 $ Poids 1 % |
| 9 | 6, Chemin du Tangara, Val-des-Monts 2024-07-18 · 3.0 km · Vendu 400 000 $ (6 006 $/m²) 66,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −10 511 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 443 321 $ Poids 1 % |
| 10 | 42, chemin des Orioles, Val-des-Monts 2025-07-02 · 3.3 km · Vendu 340 000 $ (4 716 $/m²) 72,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −21 221 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 309 518 $ Poids 0 % |
| 11 | 19, chemin de l'Élan, Val-des-Monts 2025-07-16 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (4 386 $/m²) 57 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +13 377 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 267 817 $ Poids 0 % |
| 12 | 78, Chemin Rhéaume, Val-des-Monts 2024-09-26 · 3.6 km · Vendu 590 000 $ (8 526 $/m²) 69,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie −26 004 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 624 026 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.