1026 Chemin LAC-VERT · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
406 600 $
Chalet · 4 558 $/m² · 89,2 m² · constr. 2022 · terrain 5 711,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 711,7 m²
Frontage
66 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
240 400 $
Rôle antérieur 139 500 $ +72.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805705818800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14353
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 500 $
Valeur bâtiment
221 900 $
Rôle antérieur
139 500 $
ID provincial
82005805705818800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 43 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, chemin Léonard-Martin, Val-des-Monts 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 454 000 $ (6 359 $/m²) 71,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 591 $ · Ajust. âge +36 320 $ | 546 911 $ Poids 12 % |
| 2 | 88, chemin du Lac-Gilmour, Val-des-Monts 2025-12-05 · 2.1 km · Vendu 260 400 $ (3 386 $/m²) 76,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 108 $ · Ajust. superficie +20 825 $ · Ajust. âge +26 040 $ | 330 373 $ Poids 9 % |
| 3 | 41, chemin des Papillons, Val-des-Monts 2025-07-11 · 2.4 km · Vendu 220 000 $ (2 610 $/m²) 84,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +6 394 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 260 001 $ Poids 5 % |
| 4 | 80, chemin Léonard-Martin, Val-des-Monts 2024-09-19 · 2.2 km · Vendu 367 500 $ (5 104 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 142 $ · Ajust. superficie +43 896 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 522 288 $ Poids 2 % |
| 5 | 32, des Moineaux Road, Val-des-Monts 2026-05-01 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +6 090 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 395 504 $ Poids 1 % |
| 6 | 11, chemin des Moineaux, Val-des-Monts 2025-09-25 · 3.3 km · Vendu 597 755 $ (6 214 $/m²) 96,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 389 $ · Ajust. superficie −21 748 $ · Ajust. âge −8 966 $ | 622 430 $ Poids 1 % |
| 7 | 196, chemin des Trois-Lacs, Val-des-Monts 2026-06-30 · 3.2 km · Vendu 287 500 $ (2 746 $/m²) 104,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie −21 281 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 298 594 $ Poids 1 % |
| 8 | 64, chemin Corrigan, Val-des-Monts 2025-09-04 · 3.3 km · Vendu 337 000 $ (3 240 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 227 $ · Ajust. superficie −23 979 $ · Ajust. âge +1 685 $ | 345 933 $ Poids 0 % |
| 9 | 130, chemin du Lac-Bataille, Val-des-Monts 2025-08-08 · 3.4 km · Vendu 460 000 $ (5 729 $/m²) 80,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +25 492 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 569 477 $ Poids 0 % |
| 10 | 818, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-07-11 · 3.5 km · Vendu 275 000 $ (2 901 $/m²) 94,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −8 122 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 308 886 $ Poids 0 % |
| 11 | 885, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2024-05-29 · 3.3 km · Vendu 389 900 $ (4 049 $/m²) 96,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 428 $ · Ajust. superficie −14 373 $ · Ajust. âge +33 142 $ | 481 096 $ Poids 0 % |
| 12 | 36, chemin du Grand-Pic, Val-des-Monts 2025-05-07 · 3.8 km · Vendu 875 000 $ (9 909 $/m²) 88,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +4 459 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 045 152 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.