958 Chemin LAC-VERT · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
625 000 $
Chalet · 3 472 $/m² · 180 m² · constr. 1959 · terrain 1 746 980 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 746 980 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
364 300 $
Rôle antérieur 261 600 $ +39.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805765041500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 900 $
Valeur bâtiment
125 400 $
Rôle antérieur
261 600 $
ID provincial
82005805765041500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
961 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
3 464
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 72 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, Chemin Maskinongé, Val-des-Monts 2024-05-28 · 2.8 km · Vendu 895 000 $ (4 856 $/m²) 184,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +166 256 $ · Ajust. superficie −10 441 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 961 315 $ Poids 1 % |
| 2 | 29, chemin des Sizerins, Val-des-Monts 2025-08-01 · 3.0 km · Vendu 520 000 $ (2 429 $/m²) 214,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −41 411 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 469 529 $ Poids 1 % |
| 3 | 28, Chemin du Grand-Pic, Val-des-Monts 2025-07-10 · 4.3 km · Vendu 600 000 $ (3 371 $/m²) 178 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +3 371 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 590 026 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.