6223 Chemin RIVER · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
568 900 $
Chalet · 7 730 $/m² · 73,6 m² · constr. 1949 · terrain 1 299 430 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 299 430 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
563 000 $
Rôle antérieur 343 800 $ +63.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805981557200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 900 $
Valeur bâtiment
250 100 $
Rôle antérieur
343 800 $
ID provincial
82005805981557200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 448
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 65 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, chemin Léonard-Martin, Val-des-Monts 2026-07-13 · 3.0 km · Vendu 454 000 $ (6 359 $/m²) 71,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 994 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 415 594 $ Poids 2 % |
| 2 | 32, des Moineaux Road, Val-des-Monts 2026-05-01 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −25 580 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 300 833 $ Poids 1 % |
| 3 | 20, chemin du Canari, Val-des-Monts 2026-06-02 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (3 606 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −17 308 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 256 475 $ Poids 0 % |
| 4 | 96, chemin Warwick, L'Ange-Gardien 2025-05-20 · 3.3 km · Vendu 208 000 $ (3 404 $/m²) 61,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 587 $ · Ajust. superficie +21 277 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 238 504 $ Poids 0 % |
| 5 | 35, chemin Brisebois, Val-des-Monts 2025-05-01 · 3.5 km · Vendu 279 000 $ (3 811 $/m²) 73,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 932 $ · Ajust. superficie +762 $ · Ajust. âge −23 715 $ | 280 980 $ Poids 0 % |
| 6 | 88, chemin du Lac-Gilmour, Val-des-Monts 2025-12-05 · 3.7 km · Vendu 260 400 $ (3 386 $/m²) 76,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 108 $ · Ajust. superficie −5 587 $ · Ajust. âge −19 530 $ | 258 391 $ Poids 0 % |
| 7 | 12, chemin Léonard-Martin, Val-des-Monts 2025-11-14 · 3.7 km · Vendu 180 000 $ (2 723 $/m²) 66,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +10 212 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 196 971 $ Poids 0 % |
| 8 | 80, chemin Léonard-Martin, Val-des-Monts 2024-09-19 · 3.5 km · Vendu 367 500 $ (5 104 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 142 $ · Ajust. superficie +4 083 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 408 975 $ Poids 0 % |
| 9 | 96, chemin Warwick, L'Ange-Gardien 2024-05-29 · 3.3 km · Vendu 180 000 $ (2 946 $/m²) 61,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +18 412 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 223 749 $ Poids 0 % |
| 10 | 541, chemin Lauzon, L'Ange-Gardien 2024-08-28 · 3.5 km · Vendu 463 500 $ (6 908 $/m²) 67,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +92 140 $ · Ajust. superficie +22 450 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 531 740 $ Poids 0 % |
| 11 | 541, chemin Lauzon, L'Ange-Gardien 2024-08-21 · 3.5 km · Vendu 463 500 $ (6 908 $/m²) 67,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +92 140 $ · Ajust. superficie +22 450 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 531 740 $ Poids 0 % |
| 12 | 130, chemin du Lac-Bataille, Val-des-Monts 2025-08-08 · 3.8 km · Vendu 460 000 $ (5 729 $/m²) 80,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −19 191 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 439 694 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.