21 Chemin PLUVIERS · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
1 159 000 $
Unifamiliale · 5 434 $/m² · 213,3 m² · constr. 2007 · terrain 31 430,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
31 430,1 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 235 200 $
Rôle antérieur 623 600 $ +98.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
814805925500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15072
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 700 $
Valeur bâtiment
1 110 500 $
Rôle antérieur
623 600 $
ID provincial
82005814805925500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 379 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
693 000 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 99 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2026-01-30 · 890 m · Vendu 714 945 $ (3 693 $/m²) 193,6 m² · constr. 2026 Ajust. marché +66 169 $ · Ajust. superficie +36 375 $ · Ajust. âge −67 920 $ | 749 570 $ Poids 56 % |
| 2 | 15, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2026-01-28 · 890 m · Vendu 708 730 $ (3 661 $/m²) 193,6 m² · constr. 2026 Ajust. marché +65 594 $ · Ajust. superficie +36 059 $ · Ajust. âge −67 329 $ | 743 054 $ Poids 56 % |
| 3 | 19, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2025-12-05 · 845 m · Vendu 696 178 $ (3 596 $/m²) 193,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 779 $ · Ajust. superficie +35 420 $ · Ajust. âge −62 656 $ | 730 721 $ Poids 55 % |
| 4 | 46, chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2025-01-27 · 697 m · Vendu 755 000 $ (3 955 $/m²) 190,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +144 817 $ · Ajust. superficie +44 295 $ · Ajust. âge −41 525 $ | 902 587 $ Poids 36 % |
| 5 | 150, chemin des Terrasses, L'Ange-Gardien 2024-10-28 · 655 m · Vendu 666 518 $ (3 470 $/m²) 192,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +134 467 $ · Ajust. superficie +36 778 $ · Ajust. âge −56 654 $ | 781 110 $ Poids 30 % |
| 6 | 63, Chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2025-07-07 · 842 m · Vendu 729 900 $ (4 224 $/m²) 172,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 509 $ · Ajust. superficie +85 535 $ · Ajust. âge −40 144 $ | 813 800 $ Poids 29 % |
| 7 | 15, chemin de l'Étang, L'Ange-Gardien 2024-08-13 · 510 m · Vendu 651 647 $ (3 424 $/m²) 190,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +129 543 $ · Ajust. superficie +39 380 $ · Ajust. âge −55 390 $ | 765 179 $ Poids 26 % |
| 8 | 66, chemin du Graphite, L'Ange-Gardien 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 652 322 $ (3 396 $/m²) 192,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +125 122 $ · Ajust. superficie +35 995 $ · Ajust. âge −55 447 $ | 757 992 $ Poids 25 % |
| 9 | 5, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2024-10-22 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (3 463 $/m²) 223,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +156 353 $ · Ajust. superficie −18 180 $ · Ajust. âge −58 125 $ | 855 048 $ Poids 24 % |
| 10 | 12, chemin des Guilbault, L'Ange-Gardien 2024-06-18 · 224 m · Vendu 625 648 $ (3 323 $/m²) 188,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +116 221 $ · Ajust. superficie +41 533 $ · Ajust. âge −53 180 $ | 730 221 $ Poids 23 % |
| 11 | 100, Chemin des Terrasses, L'Ange-Gardien 2024-03-28 · 308 m · Vendu 564 334 $ (2 930 $/m²) 192,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +149 744 $ · Ajust. superficie +30 326 $ · Ajust. âge −47 968 $ | 696 436 $ Poids 19 % |
| 12 | 82, rue Éméralda, L'Ange-Gardien 2024-07-05 · 859 m · Vendu 670 000 $ (2 748 $/m²) 243,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie −41 909 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 711 559 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.