1537 Chemin LAMARCHE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
1 175 100 $
Unifamiliale · 3 020 $/m² · 389,1 m² · constr. 2022 · terrain 4 538,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
389,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 538,2 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 185 500 $
Rôle antérieur 676 300 $ +75.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
814887495000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 100 $
Valeur bâtiment
1 050 400 $
Rôle antérieur
676 300 $
ID provincial
82005814887495000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 316 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
912 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
694 589 $
$/m² médian
4 381
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 99 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2025-12-02 · 976 m · Vendu 698 906 $ (2 627 $/m²) 266 m² · constr. 2025 Ajust. marché +62 021 $ · Ajust. superficie +161 721 $ · Ajust. âge −10 484 $ | 912 164 $ Poids 12 % |
| 2 | 2, chemin des Noyers, L'Ange-Gardien 2024-07-04 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (3 400 $/m²) 261,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +146 476 $ · Ajust. superficie +216 381 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 1 248 407 $ Poids 3 % |
| 3 | 10, chemin des Frênes, L'Ange-Gardien 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 1 045 000 $ (4 205 $/m²) 248,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie +261 250 $ · Ajust. âge +83 600 $ | 1 483 234 $ Poids 2 % |
| 4 | 65, chemin du Graphite, L'Ange-Gardien 2024-10-31 · 1.7 km · Vendu 114 975 $ (445 $/m²) 258,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 196 $ · Ajust. superficie +28 744 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 165 190 $ Poids 2 % |
| 5 | 57, chemin Palma, L'Ange-Gardien 2025-11-27 · 2.2 km · Vendu 775 000 $ (2 911 $/m²) 266,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +178 902 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 103 130 $ Poids 2 % |
| 6 | 2, Chemin des Orchidées, L'Ange-Gardien 2024-04-12 · 2.2 km · Vendu 595 800 $ (2 321 $/m²) 256,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +141 120 $ · Ajust. superficie +148 950 $ · Ajust. âge +59 580 $ | 945 450 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.