1031 Chemin PIERRE-LAPORTE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
2 496 800 $
Autre · terrain 456 463,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
456 463,7 m²
Frontage
136,5 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
3 180 600 $
Rôle antérieur 1 886 200 $ +68.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
814950884100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
15316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 206 200 $
Valeur bâtiment
1 974 400 $
Rôle antérieur
1 886 200 $
ID provincial
82005814950884100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 503 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
693 000 $
$/m² médian
4 399
Cette propriété : +260 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 100 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin des Quatre-L, L'Ange-Gardien 2026-06-02 · 463 m · Vendu 595 000 $ (4 893 $/m²) 121,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 503 $ Poids 63 % |
| 2 | 55, chemin Éléonore-Potvin, L'Ange-Gardien 2025-09-15 · 258 m · Vendu 850 000 $ (2 603 $/m²) 326,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 928 763 $ Poids 54 % |
| 3 | 39, Chemin Melvie, L'Ange-Gardien 2025-08-27 · 268 m · Vendu 580 000 $ (3 986 $/m²) 145,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 894 $ Poids 53 % |
| 4 | 49, Chemin Melvie, L'Ange-Gardien 2025-08-22 · 261 m · Vendu 99 000 $ Ajust. marché +8 175 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 175 $ Poids 52 % |
| 5 | 99, chemin des Terrasses, L'Ange-Gardien 2026-04-16 · 884 m · Vendu 589 900 $ Ajust. marché +23 949 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 849 $ Poids 48 % |
| 6 | 69, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2026-01-26 · 855 m · Vendu 869 881 $ (5 156 $/m²) 168,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +80 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 950 390 $ Poids 46 % |
| 7 | 12, chemin de l'Entre-Deux, L'Ange-Gardien 2026-05-20 · 988 m · Vendu 612 653 $ Ajust. marché +7 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 378 $ Poids 44 % |
| 8 | 41, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 788 710 $ Ajust. marché +9 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 798 655 $ Poids 42 % |
| 9 | 63, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2025-12-02 · 924 m · Vendu 698 906 $ (2 627 $/m²) 266 m² · constr. 2025 Ajust. marché +62 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 927 $ Poids 42 % |
| 10 | 131, chemin des Terrasses, L'Ange-Gardien 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 582 082 $ Ajust. marché +7 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 422 $ Poids 40 % |
| 11 | 891, chemin Pierre-Laporte, L'Ange-Gardien 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 405 $/m²) 129,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 000 $ Poids 39 % |
| 12 | 11, chemin de Ribot, L'Ange-Gardien 2025-02-18 · 304 m · Vendu 720 000 $ (5 337 $/m²) 134,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +134 654 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 854 654 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.