124 Chemin BAIE-LADOUCEUR · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
502 700 $
Chalet · terrain 23 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 427,4 m²
Frontage
222,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
308 600 $
Rôle antérieur 188 800 $ +63.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815069152700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15505
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 200 $
Valeur bâtiment
192 400 $
Rôle antérieur
188 800 $
ID provincial
82005815069152700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
696 178 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 56 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, chemin Proulx, L'Ange-Gardien 2025-08-25 · 486 m · Vendu 480 000 $ (2 746 $/m²) 174,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 636 $ Poids 44 % |
| 2 | 748, chemin Assad, L'Ange-Gardien 2025-12-11 · 845 m · Vendu 637 000 $ (4 381 $/m²) 145,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 527 $ Poids 41 % |
| 3 | 2963, chemin Donaldson, L'Ange-Gardien 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 382 500 $ (2 104 $/m²) 181,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 085 $ Poids 27 % |
| 4 | 12, chemin des Rainettes, L'Ange-Gardien 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 696 540 $ Ajust. marché +53 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 735 $ Poids 22 % |
| 5 | 9, chemin des Rainettes, L'Ange-Gardien 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 155 216 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 216 $ Poids 21 % |
| 6 | 7, chemin de la Baie Ladouceur, L'Ange-Gardien 2024-10-25 · 971 m · Vendu 660 000 $ (3 383 $/m²) 195,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 153 $ Poids 16 % |
| 7 | 15, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2026-01-28 · 1.7 km · Vendu 708 730 $ (3 661 $/m²) 193,6 m² · constr. 2026 Ajust. marché +65 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 324 $ Poids 16 % |
| 8 | 38, chemin Roger, L'Ange-Gardien 2025-05-27 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (4 044 $/m²) 136 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 150 $ Poids 16 % |
| 9 | 2540, chemin Donaldson, L'Ange-Gardien 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (4 362 $/m²) 126,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 150 $ Poids 15 % |
| 10 | 16, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2026-01-30 · 1.8 km · Vendu 714 945 $ (3 693 $/m²) 193,6 m² · constr. 2026 Ajust. marché +66 169 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 114 $ Poids 14 % |
| 11 | 19, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2025-12-05 · 1.8 km · Vendu 696 178 $ (3 596 $/m²) 193,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 779 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 957 $ Poids 14 % |
| 12 | 41, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 788 710 $ Ajust. marché +9 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 798 655 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.