6 Chemin MURIERS · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
1 265 300 $
Unifamiliale · 4 490 $/m² · 281,8 m² · constr. 2022 · terrain 4 507,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 507,1 m²
Frontage
48,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 315 000 $
Rôle antérieur 778 400 $ +68.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
824626778800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 700 $
Valeur bâtiment
1 191 300 $
Rôle antérieur
778 400 $
ID provincial
82005824626778800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 375 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 061 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
698 000 $
$/m² médian
4 146
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 99 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, chemin Palma, L'Ange-Gardien 2025-11-27 · 895 m · Vendu 775 000 $ (2 911 $/m²) 266,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +22 708 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 946 936 $ Poids 58 % |
| 2 | 10, chemin des Frênes, L'Ange-Gardien 2025-05-29 · 494 m · Vendu 1 045 000 $ (4 205 $/m²) 248,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie +70 017 $ · Ajust. âge +83 600 $ | 1 292 001 $ Poids 49 % |
| 3 | 23, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (4 144 $/m²) 253,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +58 840 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 227 135 $ Poids 32 % |
| 4 | 54, chemin des Pruches, L'Ange-Gardien 2025-02-18 · 934 m · Vendu 769 000 $ (3 237 $/m²) 237,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +143 818 $ · Ajust. superficie +71 527 $ · Ajust. âge +76 900 $ | 1 061 246 $ Poids 26 % |
| 5 | 9, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 952 500 $ (4 226 $/m²) 225,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 653 $ · Ajust. superficie +119 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 150 322 $ Poids 19 % |
| 6 | 2, Chemin des Orchidées, L'Ange-Gardien 2024-04-12 · 693 m · Vendu 595 800 $ (2 321 $/m²) 256,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +141 120 $ · Ajust. superficie +29 129 $ · Ajust. âge +59 580 $ | 825 628 $ Poids 17 % |
| 7 | 33, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (3 629 $/m²) 223,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie +106 331 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 996 815 $ Poids 16 % |
| 8 | 38, chemin des Pruches, L'Ange-Gardien 2026-08-04 · 877 m · Vendu 630 000 $ (3 283 $/m²) 191,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +147 569 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 840 569 $ Poids 14 % |
| 9 | 61, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2026-04-15 · 719 m · Vendu 548 800 $ (2 916 $/m²) 188,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 280 $ · Ajust. superficie +136 471 $ · Ajust. âge +54 880 $ | 762 431 $ Poids 13 % |
| 10 | 68, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2025-05-01 · 361 m · Vendu 710 000 $ (3 671 $/m²) 193,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +162 265 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 939 262 $ Poids 13 % |
| 11 | 175, chemin des Sables, L'Ange-Gardien 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 1 600 000 $ (7 561 $/m²) 211,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +265 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 885 582 $ Poids 12 % |
| 12 | 55, chemin Félange, L'Ange-Gardien 2024-07-15 · 509 m · Vendu 775 000 $ (3 593 $/m²) 215,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +127 549 $ · Ajust. superficie +118 747 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 098 796 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.