29 Chemin LEBLANC · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
1 778 400 $
Unifamiliale · 3 971 $/m² · 447,9 m² · constr. 2024 · terrain 12 402,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
447,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 402,4 m²
Frontage
77,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 612 100 $
Rôle antérieur 111 400 $ +1347.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834623236100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381928
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 200 $
Valeur bâtiment
1 453 900 $
Rôle antérieur
111 400 $
ID provincial
82005834623236100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 004 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 357 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : +192 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 100 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, chemin Lacombe, L'Ange-Gardien 2025-11-03 · 460 m · Vendu 1 108 000 $ (2 637 $/m²) 420,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +102 547 $ · Ajust. superficie +36 520 $ · Ajust. âge +110 800 $ | 1 357 867 $ Poids 73 % |
| 2 | 5, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2026-05-29 · 565 m · Vendu 595 000 $ Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 503 $ Poids 60 % |
| 3 | 57, chemin Palma, L'Ange-Gardien 2025-11-27 · 581 m · Vendu 775 000 $ (2 911 $/m²) 266,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 117 977 $ Poids 5 % |
| 4 | 23, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-09-11 · 557 m · Vendu 1 050 000 $ (4 144 $/m²) 253,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 441 295 $ Poids 3 % |
| 5 | 54, chemin des Pruches, L'Ange-Gardien 2025-02-18 · 347 m · Vendu 769 000 $ (3 237 $/m²) 237,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +143 818 $ · Ajust. superficie +192 250 $ · Ajust. âge +76 900 $ | 1 181 968 $ Poids 2 % |
| 6 | 9, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-08-05 · 648 m · Vendu 952 500 $ (4 226 $/m²) 225,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 653 $ · Ajust. superficie +238 125 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 1 278 803 $ Poids 1 % |
| 7 | 2, Chemin des Orchidées, L'Ange-Gardien 2024-04-12 · 496 m · Vendu 595 800 $ (2 321 $/m²) 256,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +141 120 $ · Ajust. superficie +148 950 $ · Ajust. âge +59 580 $ | 945 450 $ Poids 1 % |
| 8 | 10, chemin des Frênes, L'Ange-Gardien 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 1 045 000 $ (4 205 $/m²) 248,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie +261 250 $ · Ajust. âge +94 050 $ | 1 493 684 $ Poids 1 % |
| 9 | 33, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-05-30 · 479 m · Vendu 810 000 $ (3 629 $/m²) 223,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie +202 500 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 1 101 084 $ Poids 1 % |
| 10 | 175, chemin des Sables, L'Ange-Gardien 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 1 600 000 $ (7 561 $/m²) 211,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +400 000 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 2 036 176 $ Poids 1 % |
| 11 | 38, chemin des Pruches, L'Ange-Gardien 2026-08-04 · 426 m · Vendu 630 000 $ (3 283 $/m²) 191,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 850 500 $ Poids 0 % |
| 12 | 61, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2026-04-15 · 271 m · Vendu 548 800 $ (2 916 $/m²) 188,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 280 $ · Ajust. superficie +137 200 $ · Ajust. âge +54 880 $ | 763 160 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.