15 Chemin LEBLANC · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
1 259 000 $
Unifamiliale · 5 842 $/m² · 215,5 m² · constr. 2021 · terrain 12 821,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 821,5 m²
Frontage
61,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 262 800 $
Rôle antérieur 714 800 $ +76.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834643179700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 700 $
Valeur bâtiment
1 104 100 $
Rôle antérieur
714 800 $
ID provincial
82005834643179700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 423 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
954 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
4 146
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 99 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, chemin des Pruches, L'Ange-Gardien 2026-08-04 · 602 m · Vendu 630 000 $ (3 283 $/m²) 191,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 739 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 731 739 $ Poids 70 % |
| 2 | 175, chemin des Sables, L'Ange-Gardien 2026-05-04 · 891 m · Vendu 1 600 000 $ (7 561 $/m²) 211,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +14 745 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 1 626 920 $ Poids 68 % |
| 3 | 61, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2026-04-15 · 464 m · Vendu 548 800 $ (2 916 $/m²) 188,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 280 $ · Ajust. superficie +39 804 $ · Ajust. âge +54 880 $ | 665 764 $ Poids 68 % |
| 4 | 9, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-08-05 · 537 m · Vendu 952 500 $ (4 226 $/m²) 225,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 653 $ · Ajust. superficie −20 918 $ · Ajust. âge −4 762 $ | 1 005 473 $ Poids 64 % |
| 5 | 33, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-05-30 · 326 m · Vendu 810 000 $ (3 629 $/m²) 223,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie −13 972 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 872 462 $ Poids 63 % |
| 6 | 36, Chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-06-20 · 238 m · Vendu 975 000 $ (4 972 $/m²) 196,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +48 228 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 1 113 489 $ Poids 60 % |
| 7 | 23, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-09-11 · 427 m · Vendu 1 050 000 $ (4 144 $/m²) 253,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −78 522 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 084 523 $ Poids 45 % |
| 8 | 54, chemin des Pruches, L'Ange-Gardien 2025-02-18 · 512 m · Vendu 769 000 $ (3 237 $/m²) 237,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +143 818 $ · Ajust. superficie −35 764 $ · Ajust. âge +76 900 $ | 953 955 $ Poids 42 % |
| 9 | 30, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (4 040 $/m²) 180,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +70 293 $ · Ajust. âge +69 350 $ | 934 878 $ Poids 21 % |
| 10 | 68, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (3 671 $/m²) 193,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +40 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 814 014 $ Poids 19 % |
| 11 | 26, Chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2024-05-03 · 645 m · Vendu 820 000 $ (4 346 $/m²) 188,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +58 230 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 1 096 154 $ Poids 17 % |
| 12 | 33, Impasse du Montrose, Gatineau 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 642 000 $ (3 502 $/m²) 183,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +56 390 $ · Ajust. âge −3 210 $ | 703 275 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.