33 Chemin GRAVILLONS · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
1 234 200 $
Unifamiliale · 4 514 $/m² · 273,4 m² · constr. 2022 · terrain 13 796 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 796 m²
Frontage
83,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 190 300 $
Rôle antérieur 684 100 $ +74.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834711713300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17804
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 800 $
Valeur bâtiment
1 030 500 $
Rôle antérieur
684 100 $
ID provincial
82005834711713300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 334 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 047 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
698 000 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 99 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, chemin Palma, L'Ange-Gardien 2025-11-27 · 183 m · Vendu 775 000 $ (2 911 $/m²) 266,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +10 481 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 934 708 $ Poids 84 % |
| 2 | 23, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-09-11 · 509 m · Vendu 1 050 000 $ (4 144 $/m²) 253,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +41 436 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 209 732 $ Poids 65 % |
| 3 | 9, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-08-05 · 436 m · Vendu 952 500 $ (4 226 $/m²) 225,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 653 $ · Ajust. superficie +101 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 132 573 $ Poids 42 % |
| 4 | 33, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-05-30 · 591 m · Vendu 810 000 $ (3 629 $/m²) 223,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie +91 089 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 981 573 $ Poids 34 % |
| 5 | 10, chemin des Frênes, L'Ange-Gardien 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 045 000 $ (4 205 $/m²) 248,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie +52 355 $ · Ajust. âge +83 600 $ | 1 274 339 $ Poids 28 % |
| 6 | 54, chemin des Pruches, L'Ange-Gardien 2025-02-18 · 1.0 km · Vendu 769 000 $ (3 237 $/m²) 237,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +143 818 $ · Ajust. superficie +57 934 $ · Ajust. âge +76 900 $ | 1 047 652 $ Poids 26 % |
| 7 | 2, Chemin des Orchidées, L'Ange-Gardien 2024-04-12 · 393 m · Vendu 595 800 $ (2 321 $/m²) 256,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +141 120 $ · Ajust. superficie +19 380 $ · Ajust. âge +59 580 $ | 815 880 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.