18 Chemin RAVIN · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
1 653 600 $
Unifamiliale · 4 468 $/m² · 370,1 m² · constr. 2023 · terrain 12 176,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
370,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 176,5 m²
Frontage
57,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 788 500 $
Rôle antérieur 1 014 700 $ +76.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834742809600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 900 $
Valeur bâtiment
1 630 600 $
Rôle antérieur
1 014 700 $
ID provincial
82005834742809600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 868 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 255 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
694 000 $
$/m² médian
4 146
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 100 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, chemin Lacombe, L'Ange-Gardien 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 1 108 000 $ (2 637 $/m²) 420,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +102 547 $ · Ajust. superficie −66 053 $ · Ajust. âge +110 800 $ | 1 255 294 $ Poids 26 % |
| 2 | 57, chemin Palma, L'Ange-Gardien 2025-11-27 · 486 m · Vendu 775 000 $ (2 911 $/m²) 266,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +151 244 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 075 472 $ Poids 22 % |
| 3 | 23, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-09-11 · 516 m · Vendu 1 050 000 $ (4 144 $/m²) 253,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +241 782 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 415 327 $ Poids 14 % |
| 4 | 9, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-08-05 · 399 m · Vendu 952 500 $ (4 226 $/m²) 225,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 653 $ · Ajust. superficie +238 125 $ · Ajust. âge +4 763 $ | 1 274 041 $ Poids 6 % |
| 5 | 33, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-05-30 · 629 m · Vendu 810 000 $ (3 629 $/m²) 223,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie +202 500 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 1 097 034 $ Poids 5 % |
| 6 | 2, Chemin des Orchidées, L'Ange-Gardien 2024-04-12 · 712 m · Vendu 595 800 $ (2 321 $/m²) 256,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +141 120 $ · Ajust. superficie +131 601 $ · Ajust. âge +59 580 $ | 928 100 $ Poids 4 % |
| 7 | 54, chemin des Pruches, L'Ange-Gardien 2025-02-18 · 1.3 km · Vendu 769 000 $ (3 237 $/m²) 237,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +143 818 $ · Ajust. superficie +192 250 $ · Ajust. âge +76 900 $ | 1 181 968 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.