175 Chemin SABLES · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
1 382 200 $
Unifamiliale · 6 532 $/m² · 211,6 m² · constr. 2022 · terrain 14 047,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 047,4 m²
Frontage
92,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 421 200 $
Rôle antérieur 809 700 $ +75.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834772305300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 100 $
Valeur bâtiment
1 277 100 $
Rôle antérieur
809 700 $
ID provincial
82005834772305300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 586 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 002 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
698 000 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 100 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, chemin des Sables, L'Ange-Gardien 2026-05-04 · 17 m · Vendu 1 600 000 $ (7 561 $/m²) 211,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 620 176 $ Poids 97 % |
| 2 | 9, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-08-05 · 370 m · Vendu 952 500 $ (4 226 $/m²) 225,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 653 $ · Ajust. superficie −29 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 001 995 $ Poids 66 % |
| 3 | 33, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-05-30 · 585 m · Vendu 810 000 $ (3 629 $/m²) 223,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie −21 048 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 869 435 $ Poids 56 % |
| 4 | 36, Chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-06-20 · 699 m · Vendu 975 000 $ (4 972 $/m²) 196,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +38 533 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 1 108 669 $ Poids 52 % |
| 5 | 61, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 548 800 $ (2 916 $/m²) 188,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 280 $ · Ajust. superficie +34 118 $ · Ajust. âge +54 880 $ | 660 078 $ Poids 45 % |
| 6 | 23, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-09-11 · 477 m · Vendu 1 050 000 $ (4 144 $/m²) 253,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −86 602 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 081 693 $ Poids 38 % |
| 7 | 38, chemin des Pruches, L'Ange-Gardien 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (3 283 $/m²) 191,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 337 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 725 337 $ Poids 35 % |
| 8 | 9, chemin Champagne, L'Ange-Gardien 2025-09-29 · 974 m · Vendu 750 000 $ (4 417 $/m²) 169,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +92 314 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 923 061 $ Poids 29 % |
| 9 | 54, chemin des Pruches, L'Ange-Gardien 2025-02-18 · 1.4 km · Vendu 769 000 $ (3 237 $/m²) 237,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +143 818 $ · Ajust. superficie −42 075 $ · Ajust. âge +76 900 $ | 947 644 $ Poids 19 % |
| 10 | 30, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (4 040 $/m²) 180,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +62 416 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 930 650 $ Poids 16 % |
| 11 | 26, Chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2024-05-03 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (4 346 $/m²) 188,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +49 756 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 1 091 780 $ Poids 13 % |
| 12 | 55, chemin Félange, L'Ange-Gardien 2024-07-15 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (3 593 $/m²) 215,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +127 549 $ · Ajust. superficie −7 366 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 972 684 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.