86 Chemin LEBRUN · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
345 600 $
Chalet · 3 936 $/m² · 87,8 m² · constr. 1954 · terrain 5 616,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 616,2 m²
Frontage
65,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
275 500 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
846056177400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 300 $
Valeur bâtiment
169 200 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
82005846056177400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±48.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
327 450 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 32 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, chemin Lebrun, L'Ange-Gardien 2024-06-17 · 5 m · Vendu 389 900 $ (4 441 $/m²) 87,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +72 428 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 328 $ Poids 30 % |
| 2 | 4755, route 309, L'Ange-Gardien 2024-08-01 · 607 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie −7 045 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 114 834 $ Poids 19 % |
| 3 | 4157, route 309, L'Ange-Gardien 2024-10-18 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (2 042 $/m²) 105,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −17 866 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 223 310 $ Poids 11 % |
| 4 | 146, chemin Neilon, L'Ange-Gardien 2024-07-30 · 2.3 km · Vendu 185 000 $ (2 315 $/m²) 79,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 447 $ · Ajust. superficie +9 146 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 206 093 $ Poids 3 % |
| 5 | 1675, Chemin Couture, L'Ange-Gardien 2024-11-21 · 3.7 km · Vendu 120 000 $ (1 511 $/m²) 79,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie +6 348 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 140 756 $ Poids 0 % |
| 6 | 1713, chemin Couture, L'Ange-Gardien 2024-11-04 · 3.7 km · Vendu 537 500 $ (6 287 $/m²) 85,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +104 850 $ · Ajust. superficie +7 230 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 595 830 $ Poids 0 % |
| 7 | 11, chemin Joan, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-09-11 · 4.0 km · Vendu 329 900 $ (3 904 $/m²) 84,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 569 $ · Ajust. superficie +6 442 $ · Ajust. âge −6 598 $ | 360 313 $ Poids 0 % |
| 8 | 33, chemin du Lac-McGuire, Mulgrave-et-Derry 2025-08-20 · 4.2 km · Vendu 285 000 $ (3 191 $/m²) 89,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −2 394 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 277 640 $ Poids 0 % |
| 9 | 45, chemin du Lac-McGuire, Mulgrave-et-Derry 2024-11-18 · 4.2 km · Vendu 490 000 $ (5 036 $/m²) 97,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +95 585 $ · Ajust. superficie −23 921 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 512 664 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.