386 Chemin FILION · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
1 124 400 $
Unifamiliale · terrain 385 906,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
385 906,4 m²
Frontage
166,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 280 900 $
Rôle antérieur 301 500 $ +324.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
864678314400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20649
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 600 $
Valeur bâtiment
1 128 300 $
Rôle antérieur
301 500 $
ID provincial
82005864678314400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 528 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
4 366
Cette propriété : +166 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 99 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, chemin Filion, L'Ange-Gardien 2025-10-15 · 475 m · Vendu 393 500 $ (4 116 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 463 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 963 $ Poids 52 % |
| 2 | 303, rue des Bouleaux, Gatineau 2026-04-30 · 819 m · Vendu 320 000 $ (6 299 $/m²) 50,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 992 $ Poids 50 % |
| 3 | 318, rue des Bouleaux, Gatineau 2026-06-25 · 848 m · Vendu 410 000 $ (5 203 $/m²) 78,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 50 % |
| 4 | 332, rue des Bouleaux, Gatineau 2026-05-01 · 835 m · Vendu 405 000 $ (5 133 $/m²) 78,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 107 $ Poids 50 % |
| 5 | 299, rue des Bouleaux, Gatineau 2026-03-04 · 823 m · Vendu 320 000 $ (6 299 $/m²) 50,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 438 $ Poids 49 % |
| 6 | 268, rue des Bouleaux, Gatineau 2026-05-15 · 874 m · Vendu 370 000 $ (4 229 $/m²) 87,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 666 $ Poids 49 % |
| 7 | 165, rue des Aulnes, Gatineau 2026-02-27 · 863 m · Vendu 350 000 $ (6 076 $/m²) 57,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 716 $ Poids 47 % |
| 8 | 146, rue des Aulnes, Gatineau 2026-07-23 · 971 m · Vendu 345 000 $ (5 990 $/m²) 57,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 000 $ Poids 46 % |
| 9 | 243, rue des Vinaigriers, Gatineau 2026-07-23 · 976 m · Vendu 315 000 $ (6 250 $/m²) 50,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 000 $ Poids 46 % |
| 10 | 125, rue des Aulnes, Gatineau 2026-07-10 · 977 m · Vendu 360 000 $ (6 250 $/m²) 57,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 000 $ Poids 45 % |
| 11 | 169, rue des Samares, Gatineau 2026-03-16 · 933 m · Vendu 389 900 $ (3 435 $/m²) 113,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 777 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 677 $ Poids 45 % |
| 12 | 311, rue des Bouleaux, Gatineau 2025-10-31 · 812 m · Vendu 315 000 $ (6 201 $/m²) 50,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 189 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.