346 Route 315 · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
406 000 $
Plex (2-5 logements) · 3 565 $/m² · 113,9 m² · constr. 1974 · terrain 4 081,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 081,8 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
330 100 $
Rôle antérieur 185 900 $ +77.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905111394300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23734
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
257 600 $
Rôle antérieur
185 900 $
ID provincial
82005905111394300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 286
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 43 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, rue Chénier, Gatineau 2025-09-30 · 435 m · Vendu 160 000 $ (1 350 $/m²) 118,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 532 $ · Ajust. superficie −3 105 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 187 426 $ Poids 66 % |
| 2 | 220, avenue de Buckingham, Gatineau 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 416 200 $ (3 613 $/m²) 115,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché −1 879 $ · Ajust. superficie −2 348 $ · Ajust. âge +39 539 $ | 451 511 $ Poids 57 % |
| 3 | 415, route 315, L'Ange-Gardien 2025-01-31 · 185 m · Vendu 485 000 $ (4 646 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +113 191 $ · Ajust. superficie +22 067 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 610 558 $ Poids 40 % |
| 4 | 110, rue Judge, Gatineau 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 540 $/m²) 118,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 373 $ · Ajust. superficie −5 334 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 354 038 $ Poids 35 % |
| 5 | 185, impasse Henri, Gatineau 2025-04-17 · 668 m · Vendu 325 000 $ (2 470 $/m²) 131,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 326 $ · Ajust. superficie −21 856 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 383 970 $ Poids 30 % |
| 6 | 116, rue du Curé-Rollin, Gatineau 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 418 000 $ (4 167 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 886 $ · Ajust. superficie +28 339 $ · Ajust. âge +2 090 $ | 491 315 $ Poids 30 % |
| 7 | 109 et 111, rue Sicard, Gatineau 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (4 919 $/m²) 92,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 683 $ · Ajust. superficie +52 632 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 529 290 $ Poids 23 % |
| 8 | 558, rue Gillies, Gatineau 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 501 300 $ (4 355 $/m²) 115,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché −2 264 $ · Ajust. superficie −2 613 $ · Ajust. âge −50 130 $ | 446 293 $ Poids 22 % |
| 9 | 101-103, rue Sicard, Gatineau 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (4 362 $/m²) 94 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +43 399 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 464 027 $ Poids 20 % |
| 10 | 748, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-03-30 · 1.7 km · Vendu 531 000 $ (5 566 $/m²) 95,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 924 $ · Ajust. superficie +51 486 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 581 309 $ Poids 18 % |
| 11 | 32, rue Édouard-Charles-Croteau, Gatineau 2026-06-11 · 2.0 km · Vendu 535 000 $ (4 462 $/m²) 119,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché −2 416 $ · Ajust. superficie −13 386 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 465 698 $ Poids 17 % |
| 12 | 125-127, rue Sicard, Gatineau 2025-05-05 · 1.4 km · Vendu 427 000 $ (4 616 $/m²) 92,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 078 $ · Ajust. superficie +49 394 $ · Ajust. âge −23 485 $ | 498 986 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.