244 Chemin MCCLEMENTS · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
548 600 $
Chalet · 4 947 $/m² · 110,9 m² · constr. 1870 · terrain 441 246 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441 246 m²
Frontage
308,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
522 400 $
Rôle antérieur 285 500 $ +83.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905489078800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
399 400 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
285 500 $
ID provincial
82005905489078800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
589 900 $
$/m² médian
3 190
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 63 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1841, route 315, L'Ange-Gardien 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 383 000 $ (3 404 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie −2 724 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 346 806 $ Poids 61 % |
| 2 | 20, chemin Hormisdas-Gamelin, L'Ange-Gardien 2026-06-02 · 513 m · Vendu 643 000 $ (5 020 $/m²) 128,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie −43 168 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 543 640 $ Poids 58 % |
| 3 | 1681, route 315, L'Ange-Gardien 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (4 676 $/m²) 108 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +6 780 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 508 075 $ Poids 37 % |
| 4 | 1709, Route 315, L'Ange-Gardien 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (6 654 $/m²) 102,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +28 943 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 676 819 $ Poids 30 % |
| 5 | 133, Chemin du Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2024-11-29 · 746 m · Vendu 583 000 $ (5 418 $/m²) 107,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +113 726 $ · Ajust. superficie +8 940 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 647 366 $ Poids 30 % |
| 6 | chemin des Thuyas, L'Ange-Gardien 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 731 129 $ (5 835 $/m²) 125,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 667 $ · Ajust. superficie −42 012 $ · Ajust. âge −73 113 $ | 683 671 $ Poids 28 % |
| 7 | 1841, route 315, L'Ange-Gardien 2024-11-15 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 800 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie −2 240 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 342 707 $ Poids 24 % |
| 8 | 2339, route 315, L'Ange-Gardien 2024-12-02 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (3 766 $/m²) 124,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −26 174 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 486 977 $ Poids 18 % |
| 9 | 1926, Route 315, L'Ange-Gardien 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (4 588 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie −38 082 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 600 627 $ Poids 17 % |
| 10 | 35, chemin McClements, L'Ange-Gardien 2024-08-01 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (5 663 $/m²) 92,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie +51 537 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 628 403 $ Poids 11 % |
| 11 | 2, chemin du Boisé, L'Ange-Gardien 2024-09-18 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (5 325 $/m²) 101,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie +25 296 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 620 239 $ Poids 11 % |
| 12 | 17, Chemin Maxime, L'Ange-Gardien 2024-06-04 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (5 079 $/m²) 101,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +24 125 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 583 292 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.