196 Chemin ENVOLEE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
1 212 300 $
Unifamiliale · 4 840 $/m² · 250,5 m² · constr. 2023 · terrain 5 751,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 751,4 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 159 200 $
Rôle antérieur 648 200 $ +78.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
915538431300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 600 $
Valeur bâtiment
1 044 600 $
Rôle antérieur
648 200 $
ID provincial
82005915538431300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 318 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 014 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
602 450 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 99 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, chemin de l'Envolée, L'Ange-Gardien 2025-12-10 · 0 m · Vendu 1 850 000 $ (7 385 $/m²) 250,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +164 169 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 014 169 $ Poids 88 % |
| 2 | 158, chemin de L'Envolée, L'Ange-Gardien 2025-06-02 · 230 m · Vendu 157 400 $ (564 $/m²) 278,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +12 997 $ · Ajust. superficie −8 014 $ · Ajust. âge −1 574 $ | 160 810 $ Poids 54 % |
| 3 | 348, Vieux chemin Mayo, L'Ange-Gardien 2025-05-29 · 508 m · Vendu 733 335 $ (2 473 $/m²) 296,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 533 $ · Ajust. superficie −56 886 $ · Ajust. âge +73 334 $ | 815 315 $ Poids 35 % |
| 4 | 93, chemin du Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2025-01-10 · 458 m · Vendu 745 000 $ (3 681 $/m²) 202,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +142 899 $ · Ajust. superficie +88 524 $ · Ajust. âge +48 425 $ | 1 024 848 $ Poids 26 % |
| 5 | 350, chemin McClements, L'Ange-Gardien 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (2 908 $/m²) 230,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +29 225 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 828 235 $ Poids 23 % |
| 6 | 64, chemin Gingras, L'Ange-Gardien 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 827 500 $ (3 920 $/m²) 211,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 064 $ · Ajust. superficie +77 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 014 787 $ Poids 19 % |
| 7 | 259, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (2 083 $/m²) 295,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −46 651 $ · Ajust. âge +58 425 $ | 683 693 $ Poids 19 % |
| 8 | 150, Chemin des Mésanges, L'Ange-Gardien 2024-05-01 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (3 561 $/m²) 205 m² · constr. 1991 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +81 012 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 1 019 618 $ Poids 9 % |
| 9 | 259, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2024-05-09 · 1.5 km · Vendu 548 000 $ (1 856 $/m²) 295,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 797 $ · Ajust. superficie −41 569 $ · Ajust. âge +52 060 $ | 660 288 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.