5 Chemin REFUGE · Val-des-Monts
Valeur estimée
88 800 $
Plex (2-5 logements) · 5 193 $/m² · 17,1 m² · constr. 1980 · terrain 7 501,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
17,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 501,4 m²
Frontage
142,9 m
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
65 700 $
Rôle antérieur 39 300 $ +67.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
635772357500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80597
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 800 $
Valeur bâtiment
15 900 $
Rôle antérieur
39 300 $
ID provincial
82015635772357500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
90 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
85 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±89.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : −74 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 1 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 578, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-14 · 801 m · Vendu 68 000 $ Ajust. marché +6 176 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 176 $ Poids 43 % |
| 2 | 574, route Principale, Val-des-Monts 2025-08-15 · 859 m · Vendu 79 332 $ Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 355 $ Poids 38 % |
| 3 | 27, chemin de la Fourche, Val-des-Monts 2024-05-15 · 129 m · Vendu 258 000 $ Ajust. marché +60 647 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 647 $ Poids 19 % |
| 4 | 5, chemin des Sables, Val-des-Monts 2024-06-11 · 474 m · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +21 156 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 156 $ Poids 18 % |
| 5 | 689, route Principale, Val-des-Monts 2024-07-16 · 955 m · Vendu 135 000 $ Ajust. marché +27 003 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 003 $ Poids 15 % |
| 6 | 19, Chemin des sous-bois, Val-des-Monts 2024-11-04 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +70 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 015 $ Poids 10 % |
| 7 | 3-5, chemin Gamel, Val-des-Monts 2024-06-07 · 1.8 km · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +32 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 909 $ Poids 5 % |
| 8 | 126, chemin Tenpenny, Val-des-Monts 2025-12-02 · 2.5 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +5 868 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 868 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.