1034 Route PRINCIPALE · Val-des-Monts
Valeur estimée
303 200 $
Plex (2-5 logements) · terrain 3 786,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 786,2 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
137 900 $
Rôle antérieur 91 100 $ +51.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
656056216700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84606
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 900 $
Valeur bâtiment
109 000 $
Rôle antérieur
91 100 $
ID provincial
82015656056216700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
577 063 $
$/m² médian
3 289
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 44 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, chemin de l'Aube, Val-des-Monts 2026-05-14 · 457 m · Vendu 640 000 $ (2 362 $/m²) 271 m² · constr. 2024 Ajust. marché −2 890 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 110 $ Poids 62 % |
| 2 | 7, rue de l'Église, Val-des-Monts 2025-12-01 · 205 m · Vendu 365 000 $ (2 195 $/m²) 166,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +32 949 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 949 $ Poids 60 % |
| 3 | 100A-100B, chemin des Lueurs, Val-des-Monts 2025-07-17 · 525 m · Vendu 559 999 $ Ajust. marché +30 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 187 $ Poids 45 % |
| 4 | 102A-102B, chemin des Lueurs, Val-des-Monts 2025-07-11 · 517 m · Vendu 593 274 $ Ajust. marché +31 982 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 256 $ Poids 45 % |
| 5 | 1163, route Principale, Val-des-Monts 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +11 388 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 388 $ Poids 31 % |
| 6 | 1119, Route Principale, Val-des-Monts 2025-02-11 · 734 m · Vendu 350 000 $ (1 524 $/m²) 229,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +80 569 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 569 $ Poids 30 % |
| 7 | 66, chemin de l'Aube, Val-des-Monts 2024-05-14 · 457 m · Vendu 80 482 $ (297 $/m²) 271 m² · constr. 2024 Ajust. marché +18 919 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 99 401 $ Poids 17 % |
| 8 | 1139, Route Principale, Val-des-Monts 2024-04-09 · 901 m · Vendu 250 000 $ (556 $/m²) 449,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +80 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 979 $ Poids 12 % |
| 9 | 1254, Route Principale, Val-des-Monts 2024-03-22 · 2.1 km · Vendu 1 279 500 $ Ajust. marché +581 633 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 861 133 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.