25 GRANDE ALLEE · Val-des-Monts
Valeur estimée
874 200 $
Chalet · 5 600 $/m² · 156,1 m² · terrain 2 958 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 958 m²
Frontage
114,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
712 000 $
Rôle antérieur 469 100 $ +51.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
705729493400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 800 $
Valeur bâtiment
350 200 $
Rôle antérieur
469 100 $
ID provincial
82015705729493400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
956 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
5 889
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 94 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, chemin Albert, Val-des-Monts 2025-07-30 · 832 m · Vendu 1 200 000 $ (8 158 $/m²) 147,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +36 710 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 300 021 $ Poids 52 % |
| 2 | 14, chemin des Tortues, Val-des-Monts 2025-07-29 · 1.4 km · Vendu 804 900 $ (4 805 $/m²) 167,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 466 $ · Ajust. superficie −27 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 975 $ Poids 28 % |
| 3 | 67, chemin Kamanik, Val-des-Monts 2025-07-14 · 1.8 km · Vendu 890 000 $ (5 989 $/m²) 148,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie +22 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 959 415 $ Poids 17 % |
| 4 | 29, chemin Veilleux, Val-des-Monts 2025-12-18 · 1.9 km · Vendu 492 000 $ (2 689 $/m²) 183 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie −36 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 499 $ Poids 11 % |
| 5 | 23, chemin de la Péninsule, Val-des-Monts 2025-01-07 · 1.9 km · Vendu 705 500 $ (4 197 $/m²) 168,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +135 322 $ · Ajust. superficie −25 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 641 $ Poids 10 % |
| 6 | 267, Chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2024-04-11 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (4 563 $/m²) 178,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +193 039 $ · Ajust. superficie −51 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 956 702 $ Poids 7 % |
| 7 | 7, chemin Adagio, Val-des-Monts 2025-01-06 · 2.2 km · Vendu 735 000 $ (4 702 $/m²) 156,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +140 981 $ · Ajust. superficie −470 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 510 $ Poids 6 % |
| 8 | 29, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2026-05-26 · 2.3 km · Vendu 639 500 $ (3 455 $/m²) 185,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 064 $ · Ajust. superficie −50 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 468 $ Poids 6 % |
| 9 | 29, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2026-05-26 · 2.3 km · Vendu 639 500 $ (3 455 $/m²) 185,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 064 $ · Ajust. superficie −50 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 468 $ Poids 6 % |
| 10 | 16, chemin Watson, Val-des-Monts 2024-08-30 · 2.5 km · Vendu 950 000 $ (6 552 $/m²) 145 m² · constr. 1989 Ajust. marché +188 853 $ · Ajust. superficie +36 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 175 215 $ Poids 2 % |
| 11 | 29, chemin Watson, Val-des-Monts 2024-09-12 · 2.5 km · Vendu 275 000 $ (2 046 $/m²) 134,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +22 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 681 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.