347 Chemin BARRAGE · Val-des-Monts
Valeur estimée
873 500 $
Chalet · 7 543 $/m² · 115,8 m² · constr. 1984 · terrain 12 851,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 851,1 m²
Frontage
148,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
803 300 $
Rôle antérieur 496 800 $ +61.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
716160169300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 200 $
Valeur bâtiment
445 100 $
Rôle antérieur
496 800 $
ID provincial
82015716160169300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
935 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 94 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, chemin du Lac-Grand, Val-des-Monts 2026-01-16 · 936 m · Vendu 975 000 $ (7 185 $/m²) 135,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −71 490 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 935 247 $ Poids 38 % |
| 2 | 323, chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (6 278 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +13 498 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 844 861 $ Poids 19 % |
| 3 | 160, chemin M.-D. Barr, Val-des-Monts 2025-01-22 · 1.5 km · Vendu 1 240 000 $ (9 546 $/m²) 129,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +237 845 $ · Ajust. superficie −67 298 $ · Ajust. âge +117 800 $ | 1 528 347 $ Poids 15 % |
| 4 | 259, chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2025-01-09 · 2.6 km · Vendu 820 000 $ (7 387 $/m²) 111 m² · constr. 1988 Ajust. marché +157 285 $ · Ajust. superficie +17 730 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 978 614 $ Poids 2 % |
| 5 | 73, chemin Katimavik, Val-des-Monts 2025-12-17 · 3.0 km · Vendu 474 599 $ (3 815 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 116 $ · Ajust. superficie −16 405 $ · Ajust. âge −47 460 $ | 452 850 $ Poids 2 % |
| 6 | 209, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-04-17 · 3.0 km · Vendu 205 000 $ (1 983 $/m²) 103,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +12 292 $ · Ajust. âge +17 425 $ | 243 040 $ Poids 1 % |
| 7 | 108, Chemin McArthur, Val-des-Monts 2024-09-24 · 2.6 km · Vendu 390 000 $ (3 877 $/m²) 100,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +29 463 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 517 644 $ Poids 1 % |
| 8 | 2, Chemin du Hibou, Val-des-Monts 2024-08-01 · 2.8 km · Vendu 560 000 $ (4 912 $/m²) 114 m² · constr. 1968 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +4 421 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 720 545 $ Poids 1 % |
| 9 | 620, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2026-07-23 · 3.6 km · Vendu 575 500 $ (5 890 $/m²) 97,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 309 $ · Ajust. âge −14 387 $ | 614 421 $ Poids 0 % |
| 10 | 15A, chemin Crouch, Val-des-Monts 2024-11-15 · 3.5 km · Vendu 499 603 $ (4 382 $/m²) 114 m² · constr. 2024 Ajust. marché +97 458 $ · Ajust. superficie +3 944 $ · Ajust. âge −49 960 $ | 551 045 $ Poids 0 % |
| 11 | 25A, chemin Crouch, Val-des-Monts 2025-03-21 · 3.4 km · Vendu 503 688 $ (5 296 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 466 $ · Ajust. superficie +54 818 $ · Ajust. âge −50 369 $ | 575 603 $ Poids 0 % |
| 12 | 130, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-10-18 · 3.5 km · Vendu 520 000 $ (5 221 $/m²) 99,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +42 289 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 615 197 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.