363 Chemin BARRAGE · Val-des-Monts
Valeur estimée
939 500 $
Chalet · 5 320 $/m² · 176,6 m² · constr. 1986 · terrain 11 615,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 615,1 m²
Frontage
163 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 083 900 $
Rôle antérieur 677 100 $ +60.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
716162160900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105849
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
546 100 $
Valeur bâtiment
537 800 $
Rôle antérieur
677 100 $
ID provincial
82015716162160900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 173 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±90.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
483 300 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 95 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, chemin de la Culbute, Val-des-Monts 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 1 558 000 $ (8 274 $/m²) 188,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 403 $ · Ajust. âge −155 800 $ | 1 353 797 $ Poids 20 % |
| 2 | 29, chemin Veilleux, Val-des-Monts 2025-12-18 · 1.9 km · Vendu 492 000 $ (2 689 $/m²) 183 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie −8 603 $ · Ajust. âge −22 140 $ | 504 917 $ Poids 17 % |
| 3 | 7, chemin McArthur, Val-des-Monts 2025-10-09 · 2.1 km · Vendu 403 000 $ (2 240 $/m²) 179,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie −3 696 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 396 347 $ Poids 11 % |
| 4 | 67, chemin Kamanik, Val-des-Monts 2025-07-14 · 2.3 km · Vendu 890 000 $ (5 989 $/m²) 148,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie +83 849 $ · Ajust. âge −57 850 $ | 962 955 $ Poids 5 % |
| 5 | 267, Chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2024-04-11 · 2.6 km · Vendu 815 000 $ (4 563 $/m²) 178,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +193 039 $ · Ajust. superficie −4 563 $ · Ajust. âge +73 350 $ | 1 076 825 $ Poids 1 % |
| 6 | 14, chemin des Tortues, Val-des-Monts 2025-07-29 · 3.0 km · Vendu 804 900 $ (4 805 $/m²) 167,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 466 $ · Ajust. superficie +21 864 $ · Ajust. âge −40 245 $ | 828 985 $ Poids 1 % |
| 7 | 19, chemin Albert, Val-des-Monts 2025-07-30 · 3.4 km · Vendu 1 200 000 $ (8 158 $/m²) 147,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +120 326 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 263 637 $ Poids 0 % |
| 8 | 576, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2026-08-03 · 3.6 km · Vendu 680 000 $ (4 237 $/m²) 160,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 106 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 744 706 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.