123 Chemin BOURGADE · Val-des-Monts
Valeur estimée
432 400 $
Plex (2-5 logements) · terrain 3 684,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 684,7 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
380 500 $
Rôle antérieur 242 600 $ +56.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725408829000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 100 $
Valeur bâtiment
126 400 $
Rôle antérieur
242 600 $
ID provincial
82015725408829000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 443
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 57 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2026-05-29 · 784 m · Vendu 792 000 $ (6 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché −3 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 424 $ Poids 52 % |
| 2 | 44, rue de la Villa, Val-des-Monts 2026-06-16 · 807 m · Vendu 450 000 $ Ajust. marché −2 032 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 968 $ Poids 52 % |
| 3 | 15, rue de la Villa, Val-des-Monts 2026-07-21 · 928 m · Vendu 189 900 $ (1 289 $/m²) 147,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 900 $ Poids 47 % |
| 4 | 69, chemin de la Bourgade, Val-des-Monts 2025-06-20 · 327 m · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +37 961 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 961 $ Poids 47 % |
| 5 | 113, chemin de la Bourgade, Val-des-Monts 2025-05-09 · 99 m · Vendu 547 800 $ (6 780 $/m²) 80,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +59 113 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 913 $ Poids 45 % |
| 6 | 20, rue de l'Allée, Val-des-Monts 2026-06-01 · 986 m · Vendu 480 000 $ (4 380 $/m²) 109,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché −2 167 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 833 $ Poids 45 % |
| 7 | 61, chemin de l'Émeraude, Val-des-Monts 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 719 800 $ (3 697 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché −3 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 550 $ Poids 44 % |
| 8 | 235, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2026-01-26 · 934 m · Vendu 740 000 $ (6 685 $/m²) 110,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +75 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 923 $ Poids 43 % |
| 9 | 21, rue des Chardonnerets, Val-des-Monts 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (4 982 $/m²) 112,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché −2 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 471 $ Poids 39 % |
| 10 | 20, rue du Centre, Val-des-Monts 2025-06-02 · 679 m · Vendu 439 900 $ (3 505 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 398 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 298 $ Poids 39 % |
| 11 | 11, rue Trésor, Val-des-Monts 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 532 500 $ (4 634 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 364 $ Poids 39 % |
| 12 | 45, Chemin de l'Émeraude, Val-des-Monts 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 817 000 $ (5 729 $/m²) 142,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché −3 689 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 813 311 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.