35 Chemin BOURGADE · Val-des-Monts
Valeur estimée
2 116 800 $
Unifamiliale · 3 916 $/m² · 540,5 m² · constr. 2023 · terrain 3 162,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
540,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 162,9 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 106 900 $
Rôle antérieur 1 379 100 $ +52.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725458269200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 500 $
Valeur bâtiment
1 854 400 $
Rôle antérieur
1 379 100 $
ID provincial
82015725458269200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 564 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 285 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
546 250 $
$/m² médian
4 211
Cette propriété : +288 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 100 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2024-10-02 · 2.2 km · Vendu 1 070 000 $ Ajust. marché +215 868 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 285 868 $ Poids 3 % |
| 2 | 15, rue de la Baie, Val-des-Monts 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (2 257 $/m²) 299,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 946 862 $ Poids 1 % |
| 3 | 67, chemin Vaillancourt, Val-des-Monts 2024-08-20 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (4 668 $/m²) 310,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +288 249 $ · Ajust. superficie +362 500 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 2 245 749 $ Poids 1 % |
| 4 | 4, chemin du Havre, Val-des-Monts 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 1 275 000 $ (4 289 $/m²) 297,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +318 750 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 619 250 $ Poids 0 % |
| 5 | 37, chemin de l'Émeraude, Val-des-Monts 2025-03-31 · 1.4 km · Vendu 1 010 000 $ (3 724 $/m²) 271,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +135 283 $ · Ajust. superficie +252 500 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 1 402 833 $ Poids 0 % |
| 6 | 66, chemin Vaillancourt, Val-des-Monts 2025-04-07 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (3 057 $/m²) 240,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 090 011 $ Poids 0 % |
| 7 | 61, chemin de l'Émeraude, Val-des-Monts 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 719 800 $ (3 697 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 076 $ · Ajust. superficie +179 950 $ · Ajust. âge +43 188 $ | 952 014 $ Poids 0 % |
| 8 | 29, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 639 500 $ (3 455 $/m²) 185,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 064 $ · Ajust. superficie +159 875 $ · Ajust. âge +38 370 $ | 845 809 $ Poids 0 % |
| 9 | 29, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 639 500 $ (3 455 $/m²) 185,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 064 $ · Ajust. superficie +159 875 $ · Ajust. âge +38 370 $ | 845 809 $ Poids 0 % |
| 10 | 13, Chemin du Plateau, Val-des-Monts 2024-04-18 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (2 850 $/m²) 203,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +137 377 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 894 277 $ Poids 0 % |
| 11 | 685, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2026-07-24 · 2.2 km · Vendu 1 400 000 $ (6 873 $/m²) 203,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +350 000 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 890 000 $ Poids 0 % |
| 12 | 15, rue de la Villa, Val-des-Monts 2026-07-21 · 861 m · Vendu 189 900 $ (1 289 $/m²) 147,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 475 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 256 365 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.