176 Chemin WATSON · Val-des-Monts
Valeur estimée
716 700 $
Chalet · 5 353 $/m² · 133,9 m² · constr. 1975 · terrain 3 545 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 545 m²
Frontage
130 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
790 100 $
Rôle antérieur 465 300 $ +69.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725654096100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 000 $
Valeur bâtiment
452 100 $
Rôle antérieur
465 300 $
ID provincial
82015725654096100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
512 300 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 86 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2026-03-06 · 766 m · Vendu 425 000 $ (3 008 $/m²) 141,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −11 129 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 403 828 $ Poids 69 % |
| 2 | 46, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 447 000 $ (3 728 $/m²) 119,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +26 097 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 434 033 $ Poids 49 % |
| 3 | 886, Route du Carrefour, Val-des-Monts 2024-12-17 · 473 m · Vendu 750 000 $ (5 278 $/m²) 142,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −21 640 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 928 468 $ Poids 41 % |
| 4 | 69, chemin Watson, Val-des-Monts 2025-07-14 · 612 m · Vendu 580 000 $ (5 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +71 219 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 623 819 $ Poids 33 % |
| 5 | 50, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 622 900 $ (5 741 $/m²) 108,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 855 $ · Ajust. superficie +72 911 $ · Ajust. âge −62 290 $ | 641 375 $ Poids 33 % |
| 6 | 16, chemin de la Mésange, Val-des-Monts 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +44 939 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 501 974 $ Poids 32 % |
| 7 | 29, chemin Watson, Val-des-Monts 2024-09-12 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 046 $/m²) 134,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −512 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 302 469 $ Poids 23 % |
| 8 | 7, chemin Adagio, Val-des-Monts 2025-01-06 · 906 m · Vendu 735 000 $ (4 702 $/m²) 156,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +140 981 $ · Ajust. superficie −52 668 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 749 813 $ Poids 22 % |
| 9 | 44, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2024-08-29 · 818 m · Vendu 430 520 $ (3 624 $/m²) 118,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +85 584 $ · Ajust. superficie +27 360 $ · Ajust. âge −43 052 $ | 500 413 $ Poids 22 % |
| 10 | 73, chemin Katimavik, Val-des-Monts 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 474 599 $ (3 815 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 116 $ · Ajust. superficie +18 122 $ · Ajust. âge −47 460 $ | 487 377 $ Poids 20 % |
| 11 | 16, chemin Watson, Val-des-Monts 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (6 552 $/m²) 145 m² · constr. 1989 Ajust. marché +188 853 $ · Ajust. superficie −36 362 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 1 035 991 $ Poids 17 % |
| 12 | 62, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-08-02 · 1.3 km · Vendu 142 000 $ (1 222 $/m²) 116,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 229 $ · Ajust. superficie +10 815 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 166 844 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.