521 Chemin BARRAGE · Val-des-Monts
Valeur estimée
1 035 400 $
Chalet · 8 445 $/m² · 122,6 m² · constr. 2025 · terrain 13 885,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 885,6 m²
Frontage
47,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
892 100 $
Rôle antérieur 190 800 $ +367.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
726109999000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 800 $
Valeur bâtiment
573 300 $
Rôle antérieur
190 800 $
ID provincial
82015726109999000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
992 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 115 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 97 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, chemin du Lac-Grand, Val-des-Monts 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 975 000 $ (7 185 $/m²) 135,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −47 062 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 115 676 $ Poids 23 % |
| 2 | 160, chemin M.-D. Barr, Val-des-Monts 2025-01-22 · 2.2 km · Vendu 1 240 000 $ (9 546 $/m²) 129,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +237 845 $ · Ajust. superficie −34 842 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 567 003 $ Poids 6 % |
| 3 | 323, chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2025-10-31 · 2.9 km · Vendu 700 000 $ (6 278 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +34 843 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 869 707 $ Poids 2 % |
| 4 | 108, Chemin McArthur, Val-des-Monts 2024-09-24 · 2.9 km · Vendu 390 000 $ (3 877 $/m²) 100,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +42 644 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 550 325 $ Poids 1 % |
| 5 | 108, chemin du Lac-Dodds, Val-des-Monts 2024-10-10 · 3.3 km · Vendu 789 000 $ (7 064 $/m²) 111,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +159 178 $ · Ajust. superficie +38 496 $ · Ajust. âge +31 560 $ | 1 018 234 $ Poids 0 % |
| 6 | 2, Chemin du Hibou, Val-des-Monts 2024-08-01 · 3.3 km · Vendu 560 000 $ (4 912 $/m²) 114 m² · constr. 1968 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +21 123 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 748 447 $ Poids 0 % |
| 7 | 209, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-04-17 · 3.6 km · Vendu 205 000 $ (1 983 $/m²) 103,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +19 033 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 252 856 $ Poids 0 % |
| 8 | 588, chemin du Val-du-Lac, Val-des-Monts 2024-12-10 · 3.5 km · Vendu 685 000 $ (6 089 $/m²) 112,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +131 390 $ · Ajust. superficie +30 749 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 915 639 $ Poids 0 % |
| 9 | 289, Chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2025-10-17 · 3.6 km · Vendu 765 000 $ (7 163 $/m²) 106,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +56 587 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 968 974 $ Poids 0 % |
| 10 | 73, chemin Katimavik, Val-des-Monts 2025-12-17 · 3.9 km · Vendu 474 599 $ (3 815 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 116 $ · Ajust. superficie −3 434 $ · Ajust. âge +18 984 $ | 532 265 $ Poids 0 % |
| 11 | 259, chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2025-01-09 · 3.7 km · Vendu 820 000 $ (7 387 $/m²) 111 m² · constr. 1988 Ajust. marché +157 285 $ · Ajust. superficie +42 847 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 102 131 $ Poids 0 % |
| 12 | 289, Chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2024-08-26 · 3.6 km · Vendu 758 000 $ (7 097 $/m²) 106,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +150 685 $ · Ajust. superficie +56 069 $ · Ajust. âge +75 800 $ | 1 040 554 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.