245 Chemin LAC-CROCHE · Val-des-Monts
Valeur estimée
631 900 $
Chalet · 7 029 $/m² · 89,9 m² · terrain 1 816 647,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 816 647,9 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
740 800 $
Rôle antérieur 582 700 $ +27.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
755596789500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114033
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
597 200 $
Valeur bâtiment
143 600 $
Rôle antérieur
582 700 $
ID provincial
82015755596789500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 995
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 79 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, chemin du Lac-Barnes, Val-des-Monts 2024-11-04 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (3 190 $/m²) 86,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie +5 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 546 $ Poids 10 % |
| 2 | 64, chemin Corrigan, Val-des-Monts 2025-09-04 · 2.4 km · Vendu 337 000 $ (3 240 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 227 $ · Ajust. superficie −22 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 382 $ Poids 4 % |
| 3 | 88, chemin du Lac-Gilmour, Val-des-Monts 2025-12-05 · 2.5 km · Vendu 260 400 $ (3 386 $/m²) 76,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 108 $ · Ajust. superficie +22 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 518 $ Poids 4 % |
| 4 | 41, chemin des Papillons, Val-des-Monts 2025-07-11 · 2.6 km · Vendu 220 000 $ (2 610 $/m²) 84,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +7 307 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 914 $ Poids 3 % |
| 5 | 80, chemin Léonard-Martin, Val-des-Monts 2024-09-19 · 2.1 km · Vendu 367 500 $ (5 104 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 142 $ · Ajust. superficie +45 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 324 $ Poids 2 % |
| 6 | 196, chemin des Trois-Lacs, Val-des-Monts 2026-06-30 · 2.8 km · Vendu 287 500 $ (2 746 $/m²) 104,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie −20 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 805 $ Poids 2 % |
| 7 | 36, chemin du Grand-Pic, Val-des-Monts 2025-05-07 · 2.9 km · Vendu 875 000 $ (9 909 $/m²) 88,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +7 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 961 120 $ Poids 2 % |
| 8 | 8, chemin de la Mésange, Val-des-Monts 2026-05-11 · 3.0 km · Vendu 550 000 $ (5 253 $/m²) 104,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −38 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 062 $ Poids 1 % |
| 9 | 90, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-07-15 · 3.3 km · Vendu 450 000 $ (4 697 $/m²) 95,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 143 $ Poids 1 % |
| 10 | 130, chemin du Lac-Bataille, Val-des-Monts 2025-08-08 · 3.2 km · Vendu 460 000 $ (5 729 $/m²) 80,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +27 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 482 $ Poids 1 % |
| 11 | 670, Chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-01-08 · 3.4 km · Vendu 441 000 $ (4 944 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +84 588 $ · Ajust. superficie +1 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 319 $ Poids 0 % |
| 12 | 130, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-10-18 · 3.5 km · Vendu 520 000 $ (5 221 $/m²) 99,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie −25 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 587 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.