45 Chemin LAC-BATAILLE · Val-des-Monts
Valeur estimée
691 800 $
Autre · constr. 2014 · terrain 3 964 180 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 964 180 m²
Frontage
—
CUBF
4715
Usage
Services de télécommunications sans fil
Valeur au rôle 2026 — composition
674 800 $
Rôle antérieur 568 900 $ +18.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
765784169900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
114803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
656 400 $
Valeur bâtiment
18 400 $
Rôle antérieur
568 900 $
ID provincial
82015765784169900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
343 500 $
$/m² médian
3 785
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 84 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, chemin Léonard-Martin, Val-des-Monts 2026-07-20 · 875 m · Vendu 250 000 $ (2 016 $/m²) 124 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 268 750 $ Poids 49 % |
| 2 | 64, chemin Corrigan, Val-des-Monts 2025-09-04 · 692 m · Vendu 337 000 $ (3 240 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 795 $ | 356 432 $ Poids 44 % |
| 3 | 144, chemin Léonard-Martin, Val-des-Monts 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 454 000 $ (6 359 $/m²) 71,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 160 $ | 472 160 $ Poids 44 % |
| 4 | 150, chemin Léonard-Martin, Val-des-Monts 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 199 000 $ (3 510 $/m²) 56,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 237 340 $ Poids 36 % |
| 5 | 186, chemin du Camp, Val-des-Monts 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 000 $ Poids 33 % |
| 6 | 29, chemin des Sizerins, Val-des-Monts 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (2 429 $/m²) 214,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 560 339 $ Poids 32 % |
| 7 | 130, chemin du Lac-Bataille, Val-des-Monts 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (5 729 $/m²) 80,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 543 985 $ Poids 29 % |
| 8 | 19, chemin de l'Élan, Val-des-Monts 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (4 386 $/m²) 57 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 190 $ Poids 29 % |
| 9 | 12, chemin Léonard-Martin, Val-des-Monts 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (2 723 $/m²) 66,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 214 659 $ Poids 27 % |
| 10 | 15, chemin des Pintades, Val-des-Monts 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 385 900 $ (7 146 $/m²) 54 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 866 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 590 $ | 456 356 $ Poids 26 % |
| 11 | 28, Chemin du Grand-Pic, Val-des-Monts 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 371 $/m²) 178 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 691 655 $ Poids 23 % |
| 12 | 38, chemin du Lac-Bataille, Val-des-Monts 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (4 362 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 631 959 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.