174 Montée BEAUCHAMPS · Val-des-Monts
Valeur estimée
938 600 $
Autre · terrain 1 176 326,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 176 326,6 m²
Frontage
531,2 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 404 400 $
Rôle antérieur 942 100 $ +49.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
795001223400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
117544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 600 $
Valeur bâtiment
1 110 800 $
Rôle antérieur
942 100 $
ID provincial
82015795001223400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 066 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
5 410
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 95 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, Montée Beauchamps, Val-des-Monts 2025-07-02 · 826 m · Vendu 455 000 $ (3 916 $/m²) 116,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 005 $ Poids 37 % |
| 2 | 96, chemin du Graphite, L'Ange-Gardien 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 671 871 $ (5 410 $/m²) 124,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +59 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 493 $ Poids 24 % |
| 3 | 69, chemin du Graphite, L'Ange-Gardien 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 649 900 $ (5 310 $/m²) 122,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 221 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 121 $ Poids 22 % |
| 4 | 74, chemin du Graphite, L'Ange-Gardien 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 572 945 $ (5 781 $/m²) 99,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 843 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 788 $ Poids 21 % |
| 5 | 16, rue Pelletier, Val-des-Monts 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (7 222 $/m²) 54 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 095 $ Poids 16 % |
| 6 | 92, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 995 000 $ (3 094 $/m²) 321,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 995 000 $ Poids 14 % |
| 7 | 187, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 655 000 $ (4 921 $/m²) 133,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 120 $ Poids 14 % |
| 8 | 2, chemin du Quartz, L'Ange-Gardien 2024-10-30 · 1.4 km · Vendu 559 431 $ (4 586 $/m²) 122 m² · constr. 2024 Ajust. marché +112 863 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 294 $ Poids 13 % |
| 9 | 23, chemin du Graphite, L'Ange-Gardien 2024-09-30 · 1.3 km · Vendu 632 419 $ (3 292 $/m²) 192,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +127 588 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 007 $ Poids 13 % |
| 10 | 63, Chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2025-07-07 · 1.8 km · Vendu 729 900 $ (4 224 $/m²) 172,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 409 $ Poids 12 % |
| 11 | 65, chemin du Graphite, L'Ange-Gardien 2024-10-31 · 1.5 km · Vendu 114 975 $ (445 $/m²) 258,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 171 $ Poids 12 % |
| 12 | 36, chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 693 000 $ (5 737 $/m²) 120,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 739 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.