132 Chemin RIVER · Cantley
Valeur estimée
1 556 000 $
Unifamiliale · 4 583 $/m² · 339,5 m² · constr. 2002 · terrain 61 378,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
339,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
61 378,4 m²
Frontage
81,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 630 400 $
Rôle antérieur 1 123 000 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
594514607800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30024
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
410 700 $
Valeur bâtiment
1 219 700 $
Rôle antérieur
1 123 000 $
ID provincial
82020594514607800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 775 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 148 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Cantley
Vaut plus que 100 % des 5 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, chemin River, Cantley 2025-12-01 · 255 m · Vendu 950 000 $ (2 497 $/m²) 380,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −51 071 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 1 035 482 $ Poids 67 % |
| 2 | 28, chemin Blackburn, Chelsea 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 1 130 000 $ (3 250 $/m²) 347,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 325 $ · Ajust. âge +113 000 $ | 1 229 675 $ Poids 60 % |
| 3 | 1090, route 105, Chelsea 2025-11-05 · 1.4 km · Vendu 2 150 000 $ (6 263 $/m²) 343,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +198 986 $ · Ajust. superficie −11 899 $ · Ajust. âge +215 000 $ | 2 552 087 $ Poids 37 % |
| 4 | 225, chemin Fleming, Cantley 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 840 000 $ (2 507 $/m²) 335,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 515 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 849 715 $ Poids 14 % |
| 5 | 20, chemin Williamson, Chelsea 2024-08-02 · 1.0 km · Vendu 668 000 $ (2 412 $/m²) 276,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +132 793 $ · Ajust. superficie +75 509 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 943 102 $ Poids 12 % |
| 6 | 103, Chemin Ojai, Chelsea 2024-09-04 · 1.6 km · Vendu 845 000 $ (2 772 $/m²) 304,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +170 476 $ · Ajust. superficie +48 100 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 148 075 $ Poids 10 % |
| 7 | 3, chemin Larouche, Chelsea 2025-11-17 · 2.0 km · Vendu 790 000 $ (2 905 $/m²) 271,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +98 205 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 1 040 321 $ Poids 8 % |
| 8 | 16, chemin Old Trail, Chelsea 2024-08-16 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (3 577 $/m²) 279,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +198 792 $ · Ajust. superficie +107 117 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 245 910 $ Poids 6 % |
| 9 | 7, rue du Parc, Cantley 2025-02-17 · 2.3 km · Vendu 960 000 $ (3 293 $/m²) 291,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +179 539 $ · Ajust. superficie +79 039 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 1 228 179 $ Poids 4 % |
| 10 | 11, rue de la Grande-Corniche, Cantley 2024-06-26 · 2.1 km · Vendu 925 000 $ (3 307 $/m²) 279,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +171 829 $ · Ajust. superficie +98 883 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 1 158 712 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.