105 Chemin RIVER · Cantley
Valeur estimée
2 169 800 $
Unifamiliale · 2 864 $/m² · 757,6 m² · constr. 2024 · terrain 29 226 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
757,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
29 226 m²
Frontage
142,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 606 900 $
Rôle antérieur 1 959 300 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
594540432100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
552 400 $
Valeur bâtiment
2 054 500 $
Rôle antérieur
1 959 300 $
ID provincial
82020594540432100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 828 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
946 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
779 250 $
$/m² médian
4 088
Cette propriété : +178 % vs médiane du secteur
Position dans Cantley
Vaut plus que 100 % des 5 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, chemin Prud'homme, Cantley 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 912 373 $ Poids 28 % |
| 2 | 154, chemin Prud'homme, Cantley 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 946 062 $ Poids 22 % |
| 3 | 270, chemin Fleming, Cantley 2026-02-02 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (1 735 $/m²) 489,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 217 238 $ Poids 2 % |
| 4 | 146, chemin River, Cantley 2025-12-01 · 719 m · Vendu 950 000 $ (2 497 $/m²) 380,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 366 803 $ Poids 1 % |
| 5 | 36, montée Juniper, Chelsea 2026-01-12 · 1.7 km · Vendu 1 924 900 $ (4 533 $/m²) 424,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +178 152 $ · Ajust. superficie +481 225 $ · Ajust. âge +192 490 $ | 2 776 767 $ Poids 1 % |
| 6 | 36, montée Juniper, Chelsea 2025-01-10 · 1.7 km · Vendu 1 290 000 $ (3 038 $/m²) 424,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +247 435 $ · Ajust. superficie +322 500 $ · Ajust. âge +129 000 $ | 1 988 935 $ Poids 1 % |
| 7 | 28, chemin Blackburn, Chelsea 2026-08-11 · 867 m · Vendu 1 130 000 $ (3 250 $/m²) 347,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +282 500 $ · Ajust. âge +113 000 $ | 1 525 500 $ Poids 1 % |
| 8 | 225, chemin Fleming, Cantley 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (2 507 $/m²) 335,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +210 000 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 134 000 $ Poids 0 % |
| 9 | 292, Chemin Fleming, Cantley 2024-05-13 · 2.1 km · Vendu 1 575 000 $ (3 715 $/m²) 423,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +292 573 $ · Ajust. superficie +393 750 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 2 418 823 $ Poids 0 % |
| 10 | 26, chemin Meredith, Chelsea 2025-09-16 · 2.2 km · Vendu 1 600 000 $ (4 312 $/m²) 371,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie +400 000 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 2 268 260 $ Poids 0 % |
| 11 | 20, chemin Williamson, Chelsea 2024-08-02 · 893 m · Vendu 668 000 $ (2 412 $/m²) 276,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +132 793 $ · Ajust. superficie +167 000 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 1 034 593 $ Poids 0 % |
| 12 | 3, chemin Larouche, Chelsea 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (2 905 $/m²) 271,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +197 500 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 1 139 616 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.