238 Chemin FLEMING · Cantley
Valeur estimée
1 605 500 $
Unifamiliale · 3 779 $/m² · 424,8 m² · constr. 2018 · terrain 4 984,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
424,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 984,3 m²
Frontage
90,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 826 900 $
Rôle antérieur 1 229 300 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
604336654700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
395 400 $
Valeur bâtiment
1 431 500 $
Rôle antérieur
1 229 300 $
ID provincial
82020604336654700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 832 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 183 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
3 983
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Cantley
Vaut plus que 100 % des 5 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, chemin Fleming, Cantley 2026-02-02 · 285 m · Vendu 850 000 $ (1 735 $/m²) 489,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −56 401 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 944 088 $ Poids 61 % |
| 2 | 225, chemin Fleming, Cantley 2026-07-02 · 116 m · Vendu 840 000 $ (2 507 $/m²) 335,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 426 $ · Ajust. âge +71 400 $ | 1 023 826 $ Poids 48 % |
| 3 | 26, chemin Meredith, Chelsea 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 1 600 000 $ (4 312 $/m²) 371,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie +115 764 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 936 024 $ Poids 31 % |
| 4 | 292, Chemin Fleming, Cantley 2024-05-13 · 522 m · Vendu 1 575 000 $ (3 715 $/m²) 423,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +292 573 $ · Ajust. superficie +1 672 $ · Ajust. âge +133 875 $ | 2 003 120 $ Poids 24 % |
| 5 | 70, Rue de l'Escarpement, Cantley 2025-07-25 · 695 m · Vendu 1 405 000 $ (4 443 $/m²) 316,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie +241 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 720 403 $ Poids 21 % |
| 6 | 28, chemin Blackburn, Chelsea 2026-08-11 · 1.7 km · Vendu 1 130 000 $ (3 250 $/m²) 347,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 285 $ · Ajust. âge +113 000 $ | 1 368 285 $ Poids 15 % |
| 7 | 7, rue du Parc, Cantley 2025-02-17 · 239 m · Vendu 960 000 $ (3 293 $/m²) 291,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +179 539 $ · Ajust. superficie +219 499 $ · Ajust. âge +86 400 $ | 1 445 438 $ Poids 11 % |
| 8 | 31, rue de la Grande-Corniche, Cantley 2024-06-14 · 440 m · Vendu 830 000 $ (2 579 $/m²) 321,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +154 182 $ · Ajust. superficie +132 831 $ · Ajust. âge +66 400 $ | 1 183 412 $ Poids 11 % |
| 9 | 8, chemin du Manoir, Chelsea 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 1 408 500 $ (4 765 $/m²) 295,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +116 308 $ · Ajust. superficie +307 812 $ · Ajust. âge +98 595 $ | 1 931 215 $ Poids 7 % |
| 10 | 146, chemin River, Cantley 2025-12-01 · 2.4 km · Vendu 950 000 $ (2 497 $/m²) 380,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +55 442 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 184 745 $ Poids 6 % |
| 11 | 3, chemin Larouche, Chelsea 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (2 905 $/m²) 271,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +197 500 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 1 139 616 $ Poids 5 % |
| 12 | 11, rue de la Grande-Corniche, Cantley 2024-06-26 · 476 m · Vendu 925 000 $ (3 307 $/m²) 279,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +171 829 $ · Ajust. superficie +231 250 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 1 365 079 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.