278 Chemin FLEMING · Cantley
Valeur estimée
1 598 800 $
Unifamiliale · 4 410 $/m² · 362,5 m² · constr. 2002 · terrain 4 026 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
362,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 026 m²
Frontage
56,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 820 700 $
Rôle antérieur 1 221 400 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
604364641000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 900 $
Valeur bâtiment
1 459 800 $
Rôle antérieur
1 221 400 $
ID provincial
82020604364641000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 778 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 266 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
673 500 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Cantley
Vaut plus que 100 % des 5 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, chemin Fleming, Cantley 2026-07-02 · 432 m · Vendu 840 000 $ (2 507 $/m²) 335,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 342 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 878 542 $ Poids 83 % |
| 2 | 70, Rue de l'Escarpement, Cantley 2025-07-25 · 518 m · Vendu 1 405 000 $ (4 443 $/m²) 316,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie +102 864 $ · Ajust. âge −112 400 $ | 1 469 591 $ Poids 51 % |
| 3 | 26, chemin Meredith, Chelsea 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 1 600 000 $ (4 312 $/m²) 371,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie −18 539 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 1 673 720 $ Poids 35 % |
| 4 | 7, rue du Parc, Cantley 2025-02-17 · 253 m · Vendu 960 000 $ (3 293 $/m²) 291,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +179 539 $ · Ajust. superficie +116 913 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 1 266 052 $ Poids 29 % |
| 5 | 31, rue de la Grande-Corniche, Cantley 2024-06-14 · 266 m · Vendu 830 000 $ (2 579 $/m²) 321,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +154 182 $ · Ajust. superficie +52 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 036 669 $ Poids 23 % |
| 6 | 32, rue de Montcerf, Cantley 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (2 347 $/m²) 291,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 838 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 815 788 $ Poids 21 % |
| 7 | 8, chemin du Manoir, Chelsea 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 1 408 500 $ (4 765 $/m²) 295,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +116 308 $ · Ajust. superficie +159 385 $ · Ajust. âge −14 085 $ | 1 670 108 $ Poids 19 % |
| 8 | 292, Chemin Fleming, Cantley 2024-05-13 · 162 m · Vendu 1 575 000 $ (3 715 $/m²) 423,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +292 573 $ · Ajust. superficie −114 066 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 1 761 383 $ Poids 17 % |
| 9 | 420, chemin de la Randonnée, Chelsea 2025-08-26 · 2.2 km · Vendu 1 825 000 $ (5 757 $/m²) 317 m² · constr. 2021 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie +130 974 $ · Ajust. âge −173 375 $ | 1 933 300 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.