282 Chemin FLEMING · Cantley
Valeur estimée
1 844 300 $
Unifamiliale · 3 768 $/m² · 489,4 m² · constr. 2002 · terrain 3 617 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
489,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 617 m²
Frontage
68,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 916 000 $
Rôle antérieur 1 341 900 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
604373089500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 200 $
Valeur bâtiment
1 569 800 $
Rôle antérieur
1 341 900 $
ID provincial
82020604373089500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 335 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
932 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±99.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
673 500 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : +174 % vs médiane du secteur
Position dans Cantley
Vaut plus que 100 % des 5 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, chemin Fleming, Cantley 2026-02-02 · 131 m · Vendu 850 000 $ (1 735 $/m²) 489,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −347 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 932 141 $ Poids 92 % |
| 2 | 292, Chemin Fleming, Cantley 2024-05-13 · 114 m · Vendu 1 575 000 $ (3 715 $/m²) 423,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +292 573 $ · Ajust. superficie +121 683 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 1 997 131 $ Poids 20 % |
| 3 | 225, chemin Fleming, Cantley 2026-07-02 · 470 m · Vendu 840 000 $ (2 507 $/m²) 335,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +193 393 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 1 037 593 $ Poids 18 % |
| 4 | 26, chemin Meredith, Chelsea 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 1 600 000 $ (4 312 $/m²) 371,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie +255 026 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 1 947 285 $ Poids 13 % |
| 5 | 70, Rue de l'Escarpement, Cantley 2025-07-25 · 489 m · Vendu 1 405 000 $ (4 443 $/m²) 316,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie +351 250 $ · Ajust. âge −112 400 $ | 1 717 977 $ Poids 9 % |
| 6 | 31, rue de la Grande-Corniche, Cantley 2024-06-14 · 250 m · Vendu 830 000 $ (2 579 $/m²) 321,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +154 182 $ · Ajust. superficie +207 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 191 682 $ Poids 4 % |
| 7 | 8, chemin du Manoir, Chelsea 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 1 408 500 $ (4 765 $/m²) 295,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +116 308 $ · Ajust. superficie +352 125 $ · Ajust. âge −14 085 $ | 1 862 848 $ Poids 3 % |
| 8 | 420, chemin de la Randonnée, Chelsea 2025-08-26 · 2.2 km · Vendu 1 825 000 $ (5 757 $/m²) 317 m² · constr. 2021 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie +456 250 $ · Ajust. âge −173 375 $ | 2 258 576 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.