283 Chemin FLEMING · Cantley
Valeur estimée
1 401 600 $
Unifamiliale · 3 749 $/m² · 373,9 m² · constr. 2022 · terrain 5 081 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
373,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 081 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 279 200 $
Rôle antérieur 843 100 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
604375692300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 100 $
Valeur bâtiment
1 059 100 $
Rôle antérieur
843 100 $
ID provincial
82020604375692300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 477 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 260 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
673 500 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Cantley
Vaut plus que 99 % des 5 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, chemin Fleming, Cantley 2026-07-02 · 442 m · Vendu 840 000 $ (2 507 $/m²) 335,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 630 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 972 630 $ Poids 77 % |
| 2 | 70, Rue de l'Escarpement, Cantley 2025-07-25 · 374 m · Vendu 1 405 000 $ (4 443 $/m²) 316,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie +128 192 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 1 635 418 $ Poids 47 % |
| 3 | 26, chemin Meredith, Chelsea 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 1 600 000 $ (4 312 $/m²) 371,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie +6 036 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 858 296 $ Poids 30 % |
| 4 | 7, rue du Parc, Cantley 2025-02-17 · 215 m · Vendu 960 000 $ (3 293 $/m²) 291,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +179 539 $ · Ajust. superficie +135 684 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 371 224 $ Poids 25 % |
| 5 | 31, rue de la Grande-Corniche, Cantley 2024-06-14 · 128 m · Vendu 830 000 $ (2 579 $/m²) 321,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +154 182 $ · Ajust. superficie +67 189 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 134 371 $ Poids 21 % |
| 6 | 292, Chemin Fleming, Cantley 2024-05-13 · 150 m · Vendu 1 575 000 $ (3 715 $/m²) 423,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +292 573 $ · Ajust. superficie −92 887 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 1 932 186 $ Poids 20 % |
| 7 | 270, chemin Fleming, Cantley 2026-02-02 · 182 m · Vendu 850 000 $ (1 735 $/m²) 489,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −100 567 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 904 172 $ Poids 19 % |
| 8 | 32, rue de Montcerf, Cantley 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (2 347 $/m²) 291,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 214 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 849 714 $ Poids 18 % |
| 9 | 8, chemin du Manoir, Chelsea 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 1 408 500 $ (4 765 $/m²) 295,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +116 308 $ · Ajust. superficie +186 545 $ · Ajust. âge +126 765 $ | 1 838 118 $ Poids 13 % |
| 10 | 11, rue de la Grande-Corniche, Cantley 2024-06-26 · 457 m · Vendu 925 000 $ (3 307 $/m²) 279,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +171 829 $ · Ajust. superficie +155 765 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 1 308 094 $ Poids 10 % |
| 11 | 211, chemin Fleming, Cantley 2025-04-11 · 494 m · Vendu 850 000 $ (3 448 $/m²) 246,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 260 557 $ Poids 9 % |
| 12 | 11, Chemin Summer, Cantley 2024-07-15 · 713 m · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +104 508 $ · Ajust. superficie +131 831 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 934 839 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.