78 Chemin PATTERSON · Cantley
Valeur estimée
617 000 $
Chalet · 5 441 $/m² · 113,4 m² · constr. 1940 · terrain 39 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
39 510 m²
Frontage
314,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
621 100 $
Rôle antérieur 548 800 $ +13.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
604405192900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
562 900 $
Valeur bâtiment
58 200 $
Rôle antérieur
548 800 $
ID provincial
82020604405192900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
718 750 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Cantley
Vaut plus que 56 % des 5 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, chemin Fleming, Cantley 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (4 645 $/m²) 114,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 626 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 475 374 $ Poids 41 % |
| 2 | 550, Montée de la Source, Cantley 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (4 915 $/m²) 118 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 305 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 510 695 $ Poids 36 % |
| 3 | 533, Montée de la Source, Cantley 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (2 092 $/m²) 100,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 596 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 202 596 $ Poids 32 % |
| 4 | 22, chemin Marie-Jo, Chelsea 2025-04-25 · 963 m · Vendu 425 000 $ (4 328 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +32 892 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 471 921 $ Poids 31 % |
| 5 | 23, chemin Drum, Chelsea 2025-05-26 · 901 m · Vendu 385 000 $ (4 040 $/m²) 95,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +36 561 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 480 991 $ Poids 31 % |
| 6 | 12, chemin Musie, Chelsea 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (6 044 $/m²) 112,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +2 720 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 677 655 $ Poids 30 % |
| 7 | 855, Route 105, Chelsea 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 561 000 $ (4 917 $/m²) 114,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie −1 721 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 661 947 $ Poids 29 % |
| 8 | 3, chemin du Vallon, Chelsea 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 722 500 $ (5 888 $/m²) 122,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 868 $ · Ajust. superficie −27 381 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 689 738 $ Poids 28 % |
| 9 | 10, chemin Marie-Jo, Chelsea 2024-12-06 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 301 $/m²) 124,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie −23 654 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 560 465 $ Poids 25 % |
| 10 | 27, chemin Montrose, Chelsea 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (4 598 $/m²) 130,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −39 310 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 508 255 $ Poids 24 % |
| 11 | 24, rue Bellevue, Cantley 2024-08-02 · 799 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie +24 006 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 738 221 $ Poids 24 % |
| 12 | 8, Chemin de la Station, Chelsea 2025-03-04 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (5 092 $/m²) 113,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie −1 273 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 598 414 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.